https://bbs1.rocketbbs.com/tunageru ja Mon, 18 Aug 2025 16:32:54 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/72 サイトウ様早速ですが、落書きやシール含めた室内の全体的状態がどのようになっているのか？この部分も大事です。中途半端なリフォームをして、他のところの劣化が目立ってしまうとサイトウ様の希望から本末転倒になってしまうかと思います。リフォームをするのであれば、不動産査定額にリフォーム代をプラスして販売しても良いと思います。ただし必ずリスクがあり、想定よりも安く売却となることもあり、リフォームしなければ良かったなんてことも考えられます。ですが、現況のまま売却するにしても、リフォーム費用がどのくらいかかるかは見積もりを取っておくと良いです。ちゃんとした営業マンであれば室内の状態等の現況からちゃんとプラス査定、マイナス査定をするので結果的にどちらでも変わらないです。あくまでもきれいにしている方が成約しやすい、場合によっては査定額よりも高値で売却が叶う。そういう可能性論で考えればリフォームするほうが期待が持てます。また、予定リフォームを決めて買手さんが見つかったら売主負担で施行します。なんてやり方も一案です。そのままで良いからリフォーム代金分安くしてという話になれば手間もなく気持ちよくお引渡しもできる... Mon, 18 Aug 2025 16:32:54 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/72 自宅マンションを売却したいのですが、壁のクロスに子供が小さい頃に書いたちょっとした落書きがあったり、玄関ドアの内側に大小色々なシールも貼ってしまっています。フローリングの床もよく見るとけっこうな傷が何カ所もついていました。綺麗にしないとかなり安くなってしまうんでしょうか？　100万円、200万円という単位で売れる金額が変わってしまうようなら多少の費用をかけても、壁紙を変えたりフローリングを直して印象を良くした方がいいのかと思って悩んでいます。本当は不動産会社に部屋を見せて相談した方がいいんだと思いますが、知識や経験がないので高額なリフォームを進められても怖いと思ってこちらを見つけてご質問させていただきました。 Thu, 17 Jul 2025 12:00:24 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/70 ミナト様こんにちは。早速ですが、自然死でも発見が遅れれば孤独死となり事故物件扱いになると理解してください。亡くなったのは自然でも発見は自然ではない。こんなイメージを持たれると良いかと思います。そして、事故物件（心理的瑕疵）は時間が解決するのではなく、それなりの時間を自然に過ごせたから告知する必要がなくなるというイメージを持ってください。3年経過すれば大丈夫や10年経過すれば大丈夫という声も良く耳にしますが、その話を後から聞いて相手方がどう思うかを考えてみてください。事故物件を気にされない方もいますから、相手の立場に立って隠し事はしないという意識でいると良いかと思います。一言で言えば、事実に反することは自分が当人であれば不快と感じる。と思えば仮に10年以上自然に過ごせたとしても伝える意識を持たれる方が良いです。今回に関しては特殊清掃する状態だったことからも、消費者契約法を勘案しても選択の機会の確保を与えるという考えから正直にお伝えするべきと思います。 Sun, 13 Jul 2025 15:01:39 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/70 父が一人で暮らしていた実家が空き家になっています。私は遠方に暮らしているため、そろそろ売却を考えているのですが、実は父が室内で亡くなっていて、4日後に近所の方が気づいてくれました。梅雨時期のことだったので特殊清掃をしてもらい、それから3年経っていますが、売るとなると自然死でも孤独死ということで事故物件や心理的瑕疵の扱いになるのでしょうか。わざわざ告知しなければならないのは少しツライです。 Fri, 20 Jun 2025 11:17:20 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/63 ハマ様こんにちは。ハウジングサクセスの金子と申します。早速ですが、市街化調整区域は各地域によっても譲渡のルールが違います。親族への譲渡でも3親等や6親等以内の親族が近隣にお住まいなら取引ができたりとあくまでも市街化を抑制しているので、欲しい人がいてもその方は買えない。なんていうことばかりです。基本的にはその地域で市街化調整区域の情報を扱っている不動産屋が多数だと思いますので、3社程度に相談してみて、対応がよく、親切で親身になってくれる不動産屋さんにお任せすれば大丈夫ではないかと思います。ただ、上記のように規制が厳しいので、一般の不動産よりも譲渡までの時間は見ておくと良いかと思います。 Fri, 23 May 2025 15:45:23 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/66 seki様初めまして。ハウジングサクセスの金子と申します。早速ですが、借地（底地）はローンが厳しいこともあったり（絶対にダメではなく、金融機関によって判断が分かれます。）一般の不動産屋でも借地がわからない業者も多々あります。まずは現状の借地権契約書はお手元にございますか？地域性にもよりますが、時間をかけてでもまずは売り出してみることにより、ワケアリの不動産を扱っている業者よりも高値で売却できる可能性もあります。また、借地権として底地をお持ちでもその不動産が、再建築不可だったなんて言うこともよくある話で、その場合は所有権でも譲渡には手を焼きます。利益を求めないのであれば、借地人に打診してみることから始めてみても良いかもしれません。同じ借地でも条件によって判断が変わるので、お手元の資料をまずはまとめて不動産屋に相談してみて、まじめで信頼できそうであれば、そこにお願いしてみると良いかもしれません。二束三文でも良いのか、少しでも高く売却したいのかにより動き方も変わりますが、地代の見直しができるものかどうかも契約書を確認してみると道が開けてくるかと思います。勝手がわかっている不動産屋であれば、良... Fri, 23 May 2025 15:02:35 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/66 seki様始めましてクリエートハウジングの社長の角田と申します。上記質問内容ですが、底地のみ所有とのことですが、相続し現在借地上の建物所有者とはお会いしていないとのことですが、恐らくその地上権を保有している建物所有者は以前からその賃料で借りている故に買わない方向性が高いと勘案されます。まずはその地域でもそういった特殊な借地権売買を行った事のある不動産会社に相談出来れば良いですが、仰る通り「訳あり不動産専門業者」もネット検索等ででますが、恐らくかなり価格を叩かれると察しますが、私的には正直そのまま所有していても地代も安価であれば、とにかく安くても手放してしまう事が必須かと思います。一般の投資家でもそういった案件は手を出さないと思いますので、本当で有れば私が手伝ってあげたいとも思いますが、不要な不動産はいち早く所有権移転（売却）し、手放しても良いのかと思います。但し安価な地代だとしても立地が良い場所かつ固定資産税が地代で賄えるのであれば、あくまで良い立地なので有ればそのまま所有という考えでも良いと思います。但し、立地性があまり良くないのであれば数万円でも良いので手放す方向が望ましいと勘案さ... Fri, 23 May 2025 09:38:07 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/66 隣県の底地を相続したのですが地代は安く借地人と会ったこともなくて、持っていても面倒そうに思えるのでできれば早いうちに売却したいと考えています。自分なりに調べてみると借地人に買ってもらうとか、不動産屋さんに買ってもらうなどの方法があるようですが、どういうやり方になるにしても普通の土地を売るより色々と難しいそうなのは分かりました。ワケアリの不動産ばかり扱っているような不動産屋などもあるようですが、専門でやっているところに相談する方がよいのでしょうか？　どう進めるのがベターなのか助言をお願いします。 Mon, 19 May 2025 12:54:44 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/63 ハマ様始めましてクリエートハウジングの角田と申します。上記内容確認致しましたが、まずは隣県にある市街化調整区域の土地との事ですが、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域のため建築に関しての規制が物凄く厳しいので、まずはその土地が農振農用地内であるか、または白地なのか青地なのかを始めに確認をする必要性があります。なおその土地の行政の農政課に行って身分証明書を見せれば簡単にその旨を教えてくれますので、仮に青地ですと第三者へ売ること自体が厳しい事も多々ございますので、①、農振農用地地域なのかの確認②、青地か白地かを確認③、農振農用地でなく、かつ白地の場合は売ることも可能性が高いので、その後は行政の建築指導課（開発指導課等）へ行って、第三者が建物建築出来るかの確認以上簡単ですので確認が取れれば、あとは良い不動産会社を探すのみです。上記を不動産会社に依頼でも良いと思いますが、出来ればその土地の行政区の地元の不動産会社かつ、親身になってくれる不動産会社をまずはネット検索から行い、3社程視野にいれて伺って話しを聞いて頂き、ハマ様にとって親身になって頂ける不動産会社を是非見つけてみて下さい。なお出来れ... Sat, 26 Apr 2025 17:09:01 +0900 http://bbs1.rocketbbs.com/tunageru/posts/63 市街化調整区域にある100坪ほどの土地を相続しました。隣の県にあるのですが、亡くなった親もそのままにしていたようで、私自身も行ったことがありません。今後も利用する予定はなく、先々息子が相続して苦労することになっても困るので、今のうちに処分したいと考えています。売却や買い取ってもらうことができるのか、どんな不動産会社に相談すればいいのかなどアドバイスをいただきたいです。 Thu, 13 Mar 2025 12:12:29 +0900