会員制リゾート楽しみ隊

ベンさん、

暖かいコメントありがとうございます。
購入に向けて邁進してみます。

BCについても、将来使えるようになったら、まずハイクオリティのサービスを素直に楽しむことにします。

boscoさん、

ご丁寧なご挨拶、ありがとうございました。

東海地方にお住みで、鳥羽と軽井沢をお持ちとはいいですね。
鳥羽は是非行ってみたいです。神奈川からだとフェリーで鳥羽に渡るかな。

今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん

> ・・・このコメントには言葉を失いました。今は何も言えません。

しっかりと研究なさった上で候補に選ばれた初島については、皆さんからも的確なご選択とお墨付きも得られたわけですから、この先も掲示板の投稿に心が揺らぐことはなく、私のように欲に屈することもないかと存じます 😅

これがもし当初の箱根ＥＣを候補にされていたら、スイートと比較検討すべきとの声も湧き上がったでしょう (笑) 休前日利用が主体ならＥＣも有りですが、エクシブの平日利用中心ならスイートが最も後悔のない選択かと (^^)v

私の時はネット情報もない時代で、単純に金額でラージを買いましたが、子供が長じて狭くなりスイートに買い替えざるを得ず、やがて山中湖ＳＶと箱根Ｓだけの客室温泉に憧れの念を抑えられず、という経緯がありました 😢

それも今であれば、スイートでも湯河原＆鳥羽別邸のＳＥやＳＡＣ各施設で客室温泉を楽しめますし、ＳＶを除く全ての施設で様々な客室タイプを利用できますので、コストパフォーマンス的にベストグレードとなりました 🤗

この先、将来的に買い替えを考える時があるとすれば、日光や八ヶ岳のあとに箱根強羅なり熱海伊豆山にＳＡＣが誕生して、それらの利用頻度が高まった場合ですが、それはまだ随分と先の話で今から考える必要はないですね。

> じつは昨年まで勤務していた場所がBC横浜に近く、日々眺めて仕事をしていました。

そうでしたか！😳 それじゃあリゾート感が起きないのも当然ですね (^^; 我が家は海無し県在住で家族揃って海への憧れが強く、横浜は幼少期に住んだ地で妻と結婚前に何度も出掛けた思い出もあって特別感があるんです (^^;

味覚の好みは人それぞれですが、当掲示板の皆さんもＢＣＣの食事やサービスは高く評価されています。実際ＢＣＣやＳＡＣには各施設から選りすぐりの料理長やスタッフを集めていますので、自ずとレベルも高まりますよね。

湘南太郎さん

初めまして　東海在住のboscoです🙇‍♀️
鳥羽アネックスと軽井沢オーナーで半年前にサンメンを買い足しました。

オートキャンプも大好きで
焚き火🔥をぼんやりと眺めながらのコーヒーも美味しいですが
エクシブやBCのラウンジでの至福のひと時も格別ですね😊

湘南太郎さんのエクシブの楽しいご投稿を心待ちにしています😉

ベンさん、

さらに踏み込んだ暖かいコメントありがとうございます。

「欲に際限はなく自制心を失いました。とりわけ掲示板の刺激は危険ですので十分ご留意下さい (笑)
」
・・・このコメントには言葉を失いました。今は何も言えません。

じつは昨年まで勤務していた場所がBC横浜に近く、日々眺めて仕事をしていました。
そのせいでリゾート感覚とは無縁、壁を作っているのかもしれません。
でも料理が最高峰とは聞き捨てならないですね。
将来へ向けた検討材料とさせてください。

vanillaさん、ひまわりさん、

ご丁寧なご挨拶、ありがとうございました。
年末に向けて良い出物があればと願っております。

今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん

> このような有益情報がすぐにいただける事がありがたいと思いました。

この掲示板に常駐され、皆さんと交流を深めていらっしゃれば、オーナーになられた暁には更なる有益情報を交換し合う別室にご招待も有り得ます。まずは利用された施設のご感想や旅レポを奮ってご投稿頂ければ幸いです 🤗

> BCCは町にあるので、見てみたいけど利用への興味はそれほどありません。

そうですよね。私も軽井沢オーナー時代は、滅多にＴＢＣを利用することもなかったんですが、ＢＣＣ３施設の開業を機にメンバーになってみると、ＲＴ最高峰の料理長さん方にすっかり胃袋を掴まれて今や虜になってます (^^;

私の場合は家族４人で一緒に仕事をしており、その慰労食事会＆気分転換で２週に１度、それも殆ど１泊利用ですので２時間以内で行ける施設が大半で、今では東京や横浜も居心地良く静かに過ごせる貴重な存在の一つです 😃

> 状況を見ておっしゃる通り買い替えをすればいいと思っています。

まさに状況次第ですよね。最初にラージを買った時も、スイートに買い替えた際も、毎回「これで一生ＯＫ！」と思いつつ (^^; 欲に際限はなく自制心を失いました。とりわけ掲示板の刺激は危険ですので十分ご留意下さい (笑)

とはいえ主に平日利用であれば、初島スイートの会員権で存分に各施設を楽しめますので、５年以上は買い替えたいとも思わずに済むでしょう。箱根ＥＣと同程度の価格ですが、断然スイートのほうが使い勝手が良いですしね。

> なぜのんびり昭和リゾートの初島にしないの、と言われた経緯があります。

２週間前に箱根離宮へ行きましたが平日でも相変わらずの混雑でした。いつも箱根では食事も個室で温泉も部屋だけです。休前日や繁忙期なら仕方ないですが、平日利用ではマッタリ静かに過ごしたいですね。奥様に同意です！

その意味でも皆さんが仰る通り初島はのんびり出来ますよね。近場の軽井沢はシーズンを外して利用してます。湯河原もゆったり出来て好きな施設です。窓からの眺めも慣れれば愛着すら湧いてきて、今は気にもなりません 😆

湘南太朗さん

初めまして！有馬離宮と鳴門SVII の会員のひまわり🌻と申します。
初島、と伊豆それに淡路島は未だ行った事がないのです💦
ついついホーム施設にマイオーナーズデイの為に行ってしまいます😅
この掲示板には情報や知識の豊富な方々がいらして、いつもお世話になってます。
どうぞよろしくお願い致します。

納得のお値段の初島スイートとの巡り会いをお祈りしております🙏

湘南太郎さん

エクシブ箱根離宮と軽井沢オーナーのvanillaです
よろしくお願いします

コロナ突入の年に会員になったので、会員歴はまだ5年ほどです
私も昨年秋に完全リタイヤして、思っていたより忙しい日々を楽しんでます(笑)
コロナ禍はエクシブにどっぷりでしたが、コロナが落ち着いてからは、領域を広げて色々な旅を楽しむようにしてます
エクシブに飽きたわけではなく、まだフットワークある間は未知の場所にも出来る限り旅して、人生終盤はエクシブに完全回帰しようと考えています
最近はエクシブ泊が減ってしまいましたが、「旅の疲れはエクシブで癒す」を自身の合言葉としてエクシブを楽しんでます

初島はすべてのグレードを体験しましたが、スイートは特別感のある素晴らしい部屋だと思います
ラージもスイートと同じくらい広くて快適ですが、グレード感が違います
Sはエレベーターから遠く、利便性を考えるとスイートの方が快適です

初島を気に入られているなら、スイートはベストチョイスだと思います

キーマオさん、

暖かいご意見、ありがとうございました。
昭和リゾートをしっかり楽しみたいと思います。
（まだ買ってないか。。。）

マゴヨシさん、

ご丁寧なご挨拶、ありがとうございました。

私のような年金生活者が退職後に購入、それも「S!」、しかも複数所有、
他の方も含め、そのような人が複数いらっしゃることに、この掲示板を見て驚いています。
改めて世間は広いものだと感じています。

じつはこの11月に初めてリゾーピア熱海を予約しています。例の熱海花火大会です。
熱海は近すぎていつも素通りしていました。
これから近場、遠方、ともにガッツリ楽しみたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん

70代も半ばに差し掛かった東京在住の年金生活者、マゴヨシと申します。
転職先を７年前に退職し、その時の退職金を投じて箱根離宮のS会員権を購入しました。
その後、同じ箱根のECを追加購入しましたが、いくらでも時間が自由になるので天気予報を見ながらサンクスフェスティバルで権利消化なしの予約が出来ることからECは売却しその資金で横浜に墓を購入しました（笑）

その後、仰るようにサンメン会員権の使い勝手の良さをこの掲示板の皆さんに教えていただき、１年前にサンメンブロンズ会員権を購入しました。

今日もリゾーピア熱海に滞在して沖の初島を眺めながらこのレスを書いているところです(^^)

エクシブスイートグレード会員権とサンメン会員権、ベストミックスだと思います。
大いに楽しんで下さい。

湘南太郎さん

実によく勉強されて的確なご判断をされていると感服しております。また奥様もリゾートの上手な使い方を会得されていると思いました。
私がオーナーの有馬も箱根と同じく某国の方が大勢来られてスパで泳ぎレストランで皿を回して取り分けて大声で騒ぐ事を目にする事も多いです。
その点検討されている初島はカモメにえびせんをやって30分のプチクルーズを楽しみポルトでリゾート気分の食事を楽しんだ後は空いてる展望浴場でのんびり湯に浸かり、他にはない広さの部屋でリゾート気分を過ごせる素敵な施設だと思います。

リゾート会員権は金銭的な実利を重視する側面が重要なのも確かですが、やはり利用した時の満足感を如何に高められるかも重要な要素だと私は考えています。
その点平日に奥様とお二人で平日でしか受けられないお得なプランでゆったりリゾートライフが満喫できる湘南太郎さんにとっては年会費は少し高めですが、市場価格が安めで他の施設より部屋が圧倒的に広くて、比較的お近くで通い安い初島はリタイア後のリゾートライフに相応しいベストチョイスではないかと思っております。

キーマオさん、

ご挨拶をいただきありがとうございました。
貴重なお考えをいただき感謝しております。

じつはこれまで一番近い箱根に回数としては一番行っていました。
そのため当初は箱根ECを考えていました。
ところが家内に相談すると、箱根はたまに行くのは良いけど、人気のため混みすぎていやだ、
特に最近某国の人がSPAで大騒ぎしている、なぜのんびり昭和リゾートの初島にしないの、と言われた経緯があります。会員制とはいえ、いろいろな人が利用するので施設の特性を理解し、利用側が立ち回る術も必要だと思っています。
今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん

おはようございます。
初めましてサンメンと有馬離宮オーナーのキーマオと申します。
私の会員権購入経緯と湘南太郎さんが似ているので親近感を覚えました。
私も法人会員でエクシブを利用しリタイアを機にサンメンを購入しましたが、湘南太郎さんと同じくオーナーに憧れて近場の有馬離宮を購入しました。
その後鳥羽アネックススイートも買い増しして楽しんでましたが、やはり鳥羽は少し遠く感じてつい最近売却したところです。
ご検討中の初島は1994年建築2000年エクシブが買収と築後30年ですので賞味期限とお考えの15年後でしたらまだ賞味期限内だと思います。
気が向けばその間にまた別の新しい施設に買い替えても良い事なのであまり不安に思われる必要はないかと思います。
スイートグレードは離宮・別邸シリーズでも湯河原や鳥羽別邸の部屋温泉付きSEの部屋に泊まれますし、サンクチュアリコートでもラグジュアリースイートまで使えますのでエクシブ会員権としては最もコスパの良いグレードだと思います。

以前はエクシブは場所よりもなるべく上のグレードで選べと言われてましたが、昨年からホームの優位性が高まってきましたので、近場で行きやすくて何よりもご家族がお気に入りで購入に賛成されている点が良いと思いますし、大変良く研究された結果の良いご選択だと思います。
どうぞこれからも宜しくお願いします。

べんさん、

ご丁寧な追加情報をいただきありがとうございました。
エクシブ会員がBCC,SACを利用する場合の制約は覚悟していましたが、中味がよく分かりました。
このような有益情報がすぐにいただける事がありがたいと思いました。

私のご挨拶にも書いたように、会員権の使う賞味期限をまず１５年程度、平日の家内との二人利用を想定しています。将来の子供たちの遊び方と経済状況がまだ良く分からないので、まず相続は一旦置こうと思っています。

BCCは町にあるので、見てみたいけど利用への興味はそれほどありません。利用頻度は少ないと思っています。
SACはもちろん行ってみたいけど、既存の行くべきまだ行ってないエクシブが多数あるので、
SACはチャンスをみて平日に行ければいく、という運用を今は考えています。
予算と使えるグレードを考え、最もいろいろ泊まれそうなのが、私の場合、初島スイートと考えました。
そして、その権利が１５年の賞味期限に耐えられるかが懸念でした。

もちろん状況を見ておっしゃる通り買い替えをすればいいと思っています。（手数料が重たいですが）
それについてもタイミングが大事で、それを推し量るのが情報だと思っています。

オーパさん、
ご挨拶をいただきありがとうございました。
ジムニー一台分とはすごいですね。うらやましい限りです。

建設的であれば超辛口、良いと思います。色々な視点がないと中味のある話になりませんから。


アメジストさん、
ご挨拶をいただきありがとうございました。
鳴門いいですね。うちの家族は前からあこがれています。なにせあのロケーションは圧巻ですから。
関東からの遠征を是非実現しようと思っています。

湘南太郎さん

> BCCやSACが増えてくると、そちらも見てみたいというのも背中を押された要因です。

このご希望が少し気になりましたので、余計なことながら念のため追記させて頂きますね。ご存知の通りエクシブ会員権の権利は、利用シーズンや曜日などによって、交換予約に使用できる占有日の色が４つに分かれています。

エクシブ利用の場合は色の指定通りですが、東京と横浜の利用には全日程で赤が、芦屋とラグーナ及びＳＡＣでは曜日によって赤か白が必要ですので、年間に宿泊できる日数も赤や白の付与数を超す利用はできないんですよね。

権利消化無しのサンクスフェスティバルも、ＢＣＣ施設はＢＣＣとＳＡＣのメンバーに限られており、エクシブ会員には適用されていません。ＳＡＣ施設の権利消化無しサービスは、現時点で未設定ですので分かりませんけど。

ただエクシブ主体の平日利用で、当面ＢＣＣは赤白の数で十分となれば、３年後の譲渡解禁以降でＳＡＣ施設が増えてきた頃、必要なら買い替えを考えても遅くないでしょう。仲介なら購入額と同程度での売却も可能ですしね。

ちなみにＢＣＣとＳＡＣの会員権にも、エクシブ利用のために権利色が設定されていますけど、ＢＣＣ＆ＳＡＣの各施設を利用する際に権利の色は関係ないため、どの会員権を買っても相互の利用権は全て同格となっています。

湘南太郎さん

こんばんは！
ようこそです😊
鳴門オーナー&後からサンメンを買い増したアメジストです。

初島素敵ですね！
初島はリゾートトラストのラインナップに加わったときからの憧れですが、関西からは遠く、未だに念願果たせていません。
神奈川は初島だけでなく、湯河原や箱根や横浜ベイコートも、たくさんの施設が近く羨ましい限りです。
関東の施設はどこもまだ行ったことはありません😁
いつか、湘南太郎さんのホーム（気が早いですか？）に、お邪魔したいです！

湘南太郎さん
　こんばんは。
　最近、有名なresortboyさんのブログに、RTの将来に悲観的なので、どんどんとRTの会員権を売却処分しているとアップしたオーパと申します。
　RTの株も最近、2700円代に久しぶりに乗りましたので、利確し、ジムニーシェラの購入代金に見合う税引き金額をゲットいたしました(^^)
　ですから、RTの会員権を賞賛する皆様と全く違って超辛口なので、ご容赦ください。
　それでも、初島にターゲットを絞っておられるのであれば、初島は土曜日でも予約可能ですので、湘南太郎さんのお望みを十分実現できるので、実利的にもプラスの物件と思います。
　

イエハグさん、

ご挨拶をいただきありがとうございました。

私もRT株を優待目的で所有していました。
おっしゃる通り最近上がっていましたが、一息ついたようなので利確しました。
また来年３月を目指して買い場を探します。
食事割引もサンメンでは使える施設が限られますが、RT優待の方はその縛りがないのでいいですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん、

楽しみ隊にようこそいらっしゃいました。

私はイエハグ⛰️と申します。再雇用を終わらせてから平日の会員制リゾート宿泊を主として楽しんでいます。RT施設だと、ほぼディナーチョイスプランとオーナーズステイの組み合わせの利用です。ただし、昨年に比べてソロ旅のコストが爆上がりしたので、宿泊数は減らしています。私も17年前にサンメンを購入してから、その後エクシブを2施設追加購入しました。

初島クラブはサンメンでもラージが泊まれる唯一の施設で(但し、予約は1ヶ月前からです)、100平米を超える部屋で海を見ながらうたた寝💤をすると、素晴らしい施設だと思います。ハーバーにあるポルトへディナーを食べに行くというロケーションもリゾート🏝️感、満載で大好きです。

富士急の株も買われたのですね。かつては優待券2枚で往復乗船券1枚だったのが、優待券が3枚必要になったので、ちょっと利用しづらくなったようです。この際、家族全員で株主になってしまうのがいいように思います。ついでに、リゾートトラストの株主になっている人も多いですよ。最近、RTの株が上がり過ぎて、今は買うタイミングではないでしょうが、配当利回りもかなり高いので、我が家では家族全員、株主になっています。もちろん、目的は夕食の半額チケットですが。。。

湘南太郎さん、これからもどうぞよろしくお願いいたします🙇

リンサさん、

ご挨拶をいただきありがとうございました。
じつはここ数年、初島には行ってないので改装情報は助かります。
下見も兼ねて行こうかと思っていたところでした。

最近、富士急の株主優待で連絡船がただになるという事を知り、株を先行して買ってしまいました。
のめり込むといろいろなところに影響しちゃうものですね。

湘南太郎さん

初めまして、書き込み拝見しました。
神奈川在住ということで、気軽に行けるRT施設が豊富にあり、とても羨ましいです(笑)
私は埼玉在住なので基本的に時間を少しかけなくてはなりません。

私も法人会員の立場から利用し、はまってしまい、色々検討して蓼科スイートを購入し、あちこち交換利用しています。
あとからサンメンを追加しました😅

> 購入として、今考えているのは初島スイートです。
>
神奈川からだと熱海も行きやすそうですし、いいですね

つい先日、初島に行ってきましたが、居室絨毯は新しくなり壁紙も張り替えを進めていました。
あちこち手を入れている現場がありました。
初島は私も思い入れが多少あります。
高校の頃に最初の初島クラブが企画され、ドーンと駅の看板でババンと掲示されており
「へ～大人になったらこんなとこに行ってみたいものだ」と思った記憶が微かにあるんです。
忘れてましたけど、エクシブ会員になって思い出し、最初に初島に行ったときに少し感動を覚えました😁

初島オーナーになると船代が夕食招待で負担が軽く感じるかもしれないのでいいですね！

あすぱらさん、べんさん、

早速のご返事、ありがとうございました。
購入に際し、一人で考えていたことが概ね違和感がないようなので安心しました。
また暖かいコミュニティーにもほっとしました。
今後ともよろしくお願いいたします。

湘南太郎さん

ようこそ「会員制リゾート楽しみ隊」へ！🎊　埼玉在住のベンと申します。ここには私も含めて、リゾートライフを満喫する60＆70歳代オーナー方も沢山おられます。是非ご一緒に楽しいリゾート談話で盛り上がりましょう！

私も随分と前にサンメン会員からスタートしたクチですが、やっぱり「欲」には勝てずエクシブ。を追加しちゃいました。さらに長い年月の中グレードアップを重ねて今は横浜メンバーですが、ドップリのめり込んだままです (笑)

仰る通りサンメンは、維持費も安く実に使い勝手が良い会員権ですが、さすがに今後ＳＡＣ施設が次々に増えていく中では、利用可能な権利がないと寂しいですよね。買い増すことで間違いなく楽しみの幅は大きく広がります。

ご検討中のスイートは利用可能なグレードも多く、以前から最もＣＰが高い会員権と言われていますが、それは今も変わりありません。利用希望の施設次第で、ＢＣＣのＢＳ（ベイスイート）と比較検討されると良いでしょう。


以前から仲介のＲＴ会員権は、グレードを優先した上であれば距離より値段で選べば良いとすら言われてきましたが、最近は施設オーナーへのサービスも強化されて、行きやすく好みの施設を選択する意義は高まってきました。

そういう意味でも、ご家族がお気に入りの初島は極めて有力な候補ですね。季節を問わず楽しめるリゾート感たっぷりの施設ですので、船酔いされるご家族がおられないなら (^^; 当然お好みの施設で利用頻度も高いはずです 😅

維持費と購入費用については、所有年数✕維持費差額と会員権の価格差を比べての判断ですが、長期保有する間に購入費用など忘却の彼方となります (笑) なお建て替え云々は、築30年の初島ならまだ20年は心配ご無用かと 🤗

湘南太郎さん

はじめまして！
RTにドップリはまっているあすぱらと申します。
私もグレードアップでスイート会員権を買い増ししたのでお気持ちとてもわかります。

年数の経過した施設が今後どうなっていくかは予測することができず責任も持てませんので迂闊なことは言えませんが、初島は私もとても好きな施設です^^
湘南太郎さんにとって通いやすい立地ですし、リゾーピア熱海と組み合わせて利用することもできますね！
そしてスイートグレードはBCC、SACのLSグレードまで、エクシブは湯河原や鳥羽別邸の客室温泉付きを含むSEルームに泊まれるのでとても良い会員権だと思います。

ご存知かも知れませんが初島のラージルームはスイートと内装が違うくらいで広さはほぼ同じです。サンメン会員権でも宿泊できますので未体験であれば購入前に1度利用されることを強くオススメします。
お悩みや気になることがあればきっと常連の皆さんが回答してくださると思うのでお気軽に投稿なさってください😃

初めまして、湘南太郎こと、神奈川に住む昨年定年再雇用を終えた年金老人です。
どうぞよろしくお願いいたします。

以前から法人会員として何度かエクシブを使ってきましたが、老後の楽しみ作りとして3年前にサンメンを購入し、
本格的にRTリゾートライフをエンジョイ、いや、のめり込んでいます。
サンメンは非常にコスパが良いのでグレードアップには慎重だったのですが、やはり「欲」には勝てなくなり
オーナーデビューを検討中です。
BCCやSACが増えてくると、そちらも見てみたいというのも背中を押された要因です。
歳を考えると、ガッツリ使えるのは今後１５年程度かと思い、その間にしっかり妻と平日中心に旅行しようと思います。

購入として、今考えているのは初島スイートです。
年会費は高そうですが、価格が安いのが魅力です。本件を家族に相談したところ、妻も子供も船で行く初島が大好きである事が分かりました。昔、法人会員として家族旅行で訪れた初島リゾート体験が今でも思い出となっており、そこのオーナーなんて素晴らしい、また行きたいという意見でした。
ホーム利用と交換利用の両方で活用できるかと思っています。
懸念としては、最近伊豆エクシブで始まったし、決算資料にもあった、古い施設から順次展開されるリニューアルの動きです。
オーナーの権利が単純に消滅する事はないと思いますが、今後どのようなスキームに落ち着くかが見通せない事は不安ではあります。
なにはともあれ、この掲示板はリゾートライフの交流の場として、暖かいコミュニティーとして貴重だと思います。　是非お仲間になりたいと思っており、ご挨拶を差し上げた次第です。
よろしくお願いいたします。

サンクチュアリコート八ヶ岳

すでに周知の通り、ＳＡＣ４施設目となる八ヶ岳が発表されましたね。今回の発表は要するに第１期分で、追って年内にも残る客室分も発売され、最終的には今回の２６室に５４室が追加されて全８０室規模となりそうです。

今回は２ベッドルームだけの構成ですが、後で２名定員の部屋も追加されれば、下限額はもう少し下がるでしょう。さすがに戸建てだと経費も嵩むようで、最上位ルームだと横浜の最高値ゲスト９万超えに次ぐ金額ですね 😅

客室図面を見ると、全グレードともにダイニングテーブルが設置されていますので、インルームダイニングを充実させるように思われます。メイン棟から離れた戸建てもあるため、その選択肢があれば歓迎されるでしょうね。

大浴場がないのはＳＶ六甲と同じですね。最近は客室温泉スパが人気でニーズも増えていますが、戸建ての場合は尚更そのほうが面倒もなく十分に思います。温泉掘削が失敗なら運び湯だそうですが成功を願うばかりです ♨

森に囲まれた閑静な立地ですが、高低差がありますから高台の部屋なら２階から南アルプスを眺められると思います。旧アウトレットの時代に何度か行った時には、木々の間から雪を頂いた八ヶ岳も綺麗に見えていました 🏔

https://sanctuarycourt.jp/yatsugatake/?_gl=1

https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=0&NCODE=491

もうみなさん、ご覧になられたと思いますが、
　サンクュアリコート八ヶ岳
が販売開始のようですね。2027年3月オープンですね。

追加　一番安いルームチャージで65000円です。かえって、これくらい高いと夏の最盛期でも空室があるかも
しれません。

私は買いません。

アワジさん

ご購入おめでとう御座います㊗️
即決でご購入されたのはアワジさんだったのですね。
今後の施設展開を考えると永久会員権でサンクチュアリコートとベイコートではオールレッドと同じ扱いの芦屋は年会費も東京や横浜よりも安くて良いお買い物をされたと思います

　実はアスレさんの蘆屋ベイコートラグジュアリー　メールが届いた日に即決しました
サンクチュアリコート　ベイコートを　　利用するにはバージョンZとでは権利がたりません
９月中旬頃から利用できるようになるとのことです　これでやっと六甲に行けます

　来年１年間はバージョンZと併用でいきます　それ以降は状況に応じて思案しようかと？

東急ハーヴェスト価格表2024.712

話題作りのために毎週投稿します
写真左が先週、右が今週の価格表

大きな変動はありませんが良く見ると有馬VIALAがコソッと上がっています。良く判らないようにシレッと上げてますね😅

先日の芦屋ベイコートLSはやはり
速攻ですね売れてしまいました😅

あとは箱根離宮Sも売却されてましたね〰
ひよっとして...あのお方でしょうか😅

東急ハーヴェスト価格表

話題作りのために毎週投稿致します

写真左が先週、右が今週の価格表
旧軽井沢のみが毎週値上がりしています。夏ということもあるのでしょうか　凄いの一言です

RC さん

アスレさんからのメール、私にも届いていました。この価格は激安ですよねぇ。ここで注目すべきは、ＢＣＣ会員権はＢＣＣとＳＡＣを使うかぎり白も赤として使えるということと、今後当面の施設は全てＳＡＣになる点です。

つまりＢＣＣ会員権を持てば、ＲＣさんが利用しやすい高山・琵琶湖・八ヶ岳・浜名湖についても、芦屋とラグーナを利用する時と同様、オールレッドの価値があるということになります。その点では東京や横浜とも同格です。

具体的にいえば、芦屋の白６つはＢＣＣとＳＡＣの赤として使えますので、赤６つは全てエクシブ利用に使っても良いわけです。しかもＢＣＣとＳＡＣはメンバー料金になって、おまけに各ＢＣでは夕食も１名無料ですし (^^)v

ご存知の通り上記の既存施設は全てドギー併設ですし、先々の八ヶ岳や浜名湖もドギーの設置は確実です。まして週末利用が殆どであれば、今のエクシブ会員権よりも大幅に使い勝手が良くなるのは間違いないと思いますよ 🤗

アスレさんからメールで芦屋ベイコートラグジュアリースイート590万円まで値下げと連絡あり、芦屋はとてもお値打ちなのではと思います

ベイコートクラブはリゾートトラスト最強の会員権で休前日宿泊可能な赤の権利が6個もあります。
ラグジュアリースイートはグレードは中間のグレードですがエクシブならスーパースイートなど全ての部屋に泊まれる凄い会員権です。休前日利用が主な小生にはとても魅力的なので鳥羽別邸と交換しようか迷っています😅
鳥羽は赤の権利が１年で2個しかありません😅　平日にほとんど泊まれない小生にとってはエクシブはとても効率がわるい会員権です😢

さらに続編です (^^;

★ 占有日の利用について

今更ですが、ＲＴ予約システムの基本である占有日にも触れないわけにはいきません。当初ＸＩＶは14人で１室を区分所有したことから、ローマ数字の14＝XIVがシリーズ名にもなりました。この14人で区分所有すると年間で26泊ずつの利用権利となります。その後に主流となった28人共有タイプでは、13泊の占有日が付与されます。

この占有日は年毎にズレて予め権利と紐付いており、泊数分の該当日には所有ルームの宿泊権利が無条件で与えられますが、利用希望と合致するとは限りませんので、スペースバンク（ＳＢ）に預け入れて他会員の不要占有日と自動交換することで、希望日に希望施設の希望客室が利用できるという仕組みです。これを交換利用と呼びます。

会員が交換を希望する占有日をＳＢに預入できるのは、ＸＩＶの場合１年前から占有日の60日前までですが、とくに休前日や繁忙期だと施設やグレードによっては、オーナーや家族友人などが占有日を多く利用するため、ＳＢへの預入が激減して希少ルームほど交換成立が困難になります。ＲＴに限らず繁忙期はどこも同様ですけどね 😢

＜ 余談 ＞

私は仕事の都合で平日利用限定ですので殆ど予約には困りませんが、それでもオーパさんがご指摘の一部人気施設は部屋数が少ない関係もあって早期予約も困難で、占有日開放後のＦＬ予約なら平日は取れるにしても、日程確保の都合で１ヶ月前まで待てないことも多いんです。でも魅力ある施設が多いので他の施設でも十分満足できます。

とくに会員制リゾート施設はＲＴにせよＨＶＣにせよ、休前日や繁忙期でも一般ホテルと違って利用料金が高騰しないだけに、尚更どこも利用が殺到するのは仕方ないことで、これを改善するには休暇の分散化などの施策を導入するしかないでしょう。悠さんがもし平日利用可能であれば、ＨＶＣとＲＴの両刀使いは価値が高いはずです 🤗

オーパさん

貴重なアドバイスをありがとうございます。ご指摘の通り、施設毎とか利用時期に関する個別事情も極めて大切な情報ですよね。ただ今回そこまで触れると更に長大な文章量になって煩雑にもなるため、今回はＲＴ会員権の特徴やシステムの基本をご説明するにとどめ、具体的な事例は引き続き続編で順次ご紹介できればと考えた次第です。

また掲示板ですから、オーパさんのようにオーナーの皆さんから様々なフォローも頂けます。むしろ実際の具体事例については、利用状況が異なる皆さんから幅広く寄せられたほうが良いでしょう。何より悠さんのリゾートライフ事情を殆ど存じませんので、今後の会話で状況を伺った上で詳しく説明しても遅くはないかなとも思ってます。

ベンさん
　エクシブのご説明ご苦労様です。詳細なご説明で十分な内容と存じます。

　ただ、1点申し述べさせてください。
　「権利不要のサンクスフェスティバル特典を使えば、大抵どれかのグレードで予約可能です。ただ繁忙日に超人気施設を利用する場合は、ホーム特権の僅かな占有日を除けば早期予約が必須です 」
　とのお話しについてです。
　これを知らない方が読むと、「夏休みやGWや年末年始でも、早期予約すれば超人気施設の予約が取れる」と思ってしまいます。
　エクシブの空室案内を見れば、どなたでもわかりますが
　　　軽井沢パセオ
　　　箱根離宮のSグレード
　などは、ほぼ年内のすべての日が✖表示になっており、1年前に申し込んでも抽選で1か月前にならないと
　利用できるか否かわからない状態です。
　また夏休みなどは、金色ゴールドが1個か2個しか持っていないので、1泊1室できる程度であり、2泊2室とか1室3泊などは
　とても予約不可能です。
　こういう状況にあることも、知らない方々に正確にお伝えすべきと思います。

悠さん

★ サンメンバーズ会員権について

先ほどの続きです。ＲＴ会員権の中で特殊な位置にあるのが、このサンメンバーズ会員権です。昨年創業５０周年を迎えたＲＴ社が最初に販売を始めた会員権で、後継のエクシブに移行した後とっくに販売は終了したものの、権利としては生きていますので、今も仲介市場で稀に手に入れることができます。これが最近とても人気なんです。

まずは会員権代金が極めて安く、預託金の有無はあっても実質上は諸経費込みで数十万あれば買えますし、年会費も3万以下で固定資産税なども不要ですから維持費も安価です。ＢＣＣやＳＡＣは利用不可で、ＸＩＶも一部の旧施設を除いて1ヶ月前のＦＬ予約のみと利用上の制約はありますが、それらを超えたメリットもある会員権です。

とりわけ数年前に、以前の誕生日宿泊招待券に代えて、３枚のレストラン50％OFF券が配布されるようになってからは、指定エクシブとサンメン施設限定ながら俄然お得度がアップしました。年会費ぐらいは直ぐにペイしますし、利用人数次第では数年保有で購入費用もカバーできます。他にサンメン施設では夕食も１名無料になります。

ＸＩＶは全施設のスタンダードグレードが利用可能ですが、そのうち初期ＸＩＶとサンメン施設だけは１年前から権利の色に関係なく予約が可能ですので、ＸＩＶの特別営業期間に金色の権利を補う役割も果たします。それでも入門や試用には十分な上、他の会員権購入後でも邪魔にならず権利補充にも役立ちます。ＨＶＣと同様の宿泊利用チケット制ですが、１枚が１人１泊分で枚数は会員権種類で違いますが、最少の20枚か30枚でも十分でしょう。

悠さん　＊「フリー談話🌸スペース」前スレ Vol.５ No.2926 へのレス）

> エクシブって会員になると何泊できるのでしょうか？予約って取りやすいのですか？

ご投稿スレで皆さんから既に沢山のご回答を頂いていますが、改めてリゾートトラスト社（ＲＴ社）の会員権とその宿泊可能数について整理させて頂きますね。ここでは悠さんに分かりやすいようＨＶＣと対比して説明します。

★ 宿泊可能数について

ＨＶＣ会員では旧施設会員権に36泊、それ以外の新規施設を含む会員権には30泊分の宿泊利用券が配布されますが、ＲＴ会員権の場合はシステムの自動管理で、下記シリーズ毎に予め権利数（占有日）が付与されていて、予約する毎にその権利を消化することになります。１室１泊１権利という点は、VIALAと同じと考えて良いでしょう。

ＲＴ社の区分所有会員権には、ベイコート倶楽部＝ＢＣＣ（12泊or24泊）サンクチュアリコート＝ＳＡＣ（10泊or20泊）エクシブ＝XＩＶ（13泊or26泊）の主に３種類があり、現在ＲＴ社の新規販売はＳＡＣのみで他は既に直販完売ですので、一部ＲＴ社の再販物件を除き仲介購入だけとなります。（旧会員権のサンメンバーズは後述）

なお予約は１年前の同日から一律可能ですが、皆さんが仰る通りXＩＶなら３週間前以降に２食付で、ＢＣＣでは２週間前以降に素泊まりでも、権利不要のサンクスフェスティバル特典を使えば、大抵どれかのグレードで予約可能です。ただ繁忙日に超人気施設を利用する場合は、ホーム特権の僅かな占有日を除けば早期予約が必須です 😅

★ 宿泊権利の利用制限について

またホーム制のＨＶＣでは、休前日や特定日にホームと相互利用の枚数で可能泊数が違ったり、月々の泊数制限も設定されていますが、ＲＴ会員権はホーム制ではないため同様の制約はありません。その代わり権利の色で利用できる曜日が異なり、特別営業期間（金色）休前日（赤）金日（白）月〜木（青）で利用曜日が制限されています。

この付与される権利の色はシリーズによって違います。東京と横浜のＢＣＣは全て赤の権利で別格ですが、他のＢＣＣとＳＡＣは赤と白の混在、XＩＶは数が多い順に青・白・赤・金の順で、最も互換性が高い金や赤の配分でも使い勝手は変わります。ただし利用１ヶ月前以降のフローティング（ＦＬ）予約なら権利色は関係なくなります。

各シリーズの会員権は相互に利用できますが、例えばＸＩＶ会員がＢＣＣを利用する際はゲスト料金（その逆は制約なし）になって敷居が高くなるなど、多少の違いは存在します。またＸＩＶでは契約施設で、ＢＣＣとＳＡＣは契約シリーズでのみ、月１回の夕食１名無料サービスも享受できますが、こちらは永続的とは限りませんけど (^^;

★ 会員権グレードについて

ＨＶＣと最も大きな違いはこの点です。ＨＶＣのVIALAは、一般ＨＶＣ会員でも利用できる上位施設という位置付けですが、ＲＴ会員権は大前提がグレード制で、その所有グレードの壁を超えた上位客室は、当該グレード会員による招待利用を除き一切宿泊できませんので、会員権購入時には施設を選ぶ以上に重要な選択肢となってきます。

またホーム制のＨＶＣでは、主に利用したい施設への変更が買い替え理由の多くを占めますが、ＲＴ会員の買い替えは殆どがグレードアップです。更に広い部屋が必要になった場合や上昇志向の欲望に負けたり、理由は様々ですが、上位グレードほど下位の客室も全て利用対象となるため、予約可能室数が増えて部屋も取りやすくなります。


以上、予約が取りやすいか否かは、利用曜日や希望施設、所有グレードなど、人によって様々なため一概には言えませんが、ＨＶＣの場合はホーム制である上に最近は人気のVIALAに集中しやすいこともあり、希望するVIALAを所有するのが（お高いですが）予約面でも最善だと思いますが、ＲＴ会員権では施設よりグレードを優先し、安価な仲介でも権利格差はないため、その物件から予算と距離が許す限り上位の会員権を選ぶのがベストでしょう。

アメジストさん
> 関西勢の私としては、特に淡路島が楽しみです😊

ＳＡＣ淡路島は早くて４年後の開業ですが、過ぎればアッという間でしょうね。その前に琵琶湖が今秋10月29日に開業の予定ですので、この先は関西も楽しみが続きますね。一方で今のエクシブ淡路島はどうなるんでしょ 😅

ＲＣさん
> とても強気の価格ですね～

箱根湖悠も熱海伊豆山も2700万円超えですか。異常な爆上げですよね。比較されているＳＡＣは、ホームＦＬ利用特典やＴＦ予約を使えば遥かに安い10泊タイプで十分ですし、なにしろ部屋が段違いに広いですからねぇ (^^;

ベン 😺さん
RC さん

おはようございます。

新施設の最新情報、わくわくします！
関西勢の私としては、特に淡路島が楽しみです😊

東急ハーヴェスト仲介価格表

写真左が先週、右が今週の価格表

箱根湖遊
とても強気の価格ですね～😅
でも20泊のサンクロイヤルと比較すればまだまだ安い？

旧軽井沢
なんと新しい軽井沢VIALAとほぼ同額となりました
なんといっても立地が魅力的！！

VIALA京都が1400越えました
明神平も上昇！
飛騨高山だけは全く動きがありません😅

RC さん

営業さんからの貴重な最新情報、ありがとうございました。八ヶ岳と金沢は社長会見の通りとして、関西は淡路島で中部が浜名湖になったんですねぇ。なるほど、淡路島は噂にも聞いてましたし、浜名湖は想定通りでしたね 🤗

八ヶ岳と金沢は今年着工で、前者の開業が2026年度で後者はその翌年。となれば淡路島は来年の着工で2028年前後の開業となるのでしょうか。浜名湖は小規模追加施設ですから、同時期に開業させるかも知れませんが (^^;

ドギー利用のＲＣさんにとっては、近隣の浜名湖に大注目ですよね。エクシブ隣接の立地から見ても、ドギー充実施設となることは確かでしょう。淡路島も関西の方には今秋開業の琵琶湖に次ぐ２つ目のＳＡＣで楽しみですね。

本日、リゾートトラスト営業さんから電話あり

八ヶ岳～金沢～淡路島～浜名湖までは施設建設が決定したとのこと
富士吉田はまだ先とのこと

楽しみですねー

ベンさん

いつもありがとうございます
なるほど、まだハーヴェストのページには反映されてなくても予約で埋まっているのかもしれませんね？　東急に１度問い合わせてみます

ＲＣさん

詳しい予約状況が分かりませんので、具体的に回答することはできませんが、例えば他の方に譲渡した利用チケットで既に予約が入っていたりで、もしや宿泊制限泊数を超えてはいませんか。あるいは受付前だったりとか。

とりあえず下記をご参照なさってみて下さい。
https://www.harvestclub.com/Un/reserved/specific_about.html

東急ハーヴェストについての質問よろしいでしょうか？

特定期間の申し込みは1シーズン1回のみしか申し込み出来ませんか？
2回目申し込もうとしても出来ません

東急ハーヴェスト仲介価格表

東急は価格表を毎週更新します
ハーヴェストの場合はエクシブと違い、新規購入価格より仲介購入価格の方が上がっていく会員権も多いです。
特に東京近郊の箱根、熱海、軽井沢などの値上がりが凄いです
関西の有馬、京都も地味にジワジワ上がっています（笑）

《 小淵沢と富士吉田市、山梨県の２ヶ所でＲＴ新施設を建設 》

まずはＳＡＣ日光に続く2026年度の開業に向けて、小淵沢の八ヶ岳リゾートアウトレット跡地でＲＴ施設の開発が決定と、北杜市から正式に発表されました。この協定により市の協力を得て一気に事業が進むことでしょう 🤗

下記新聞報道には、メイン棟のほかに最大２階建てメゾネットタイプ客室70棟を設けるとあり、建物周辺の樹木など周辺の自然を生かした施設にするようです。温泉掘削も行われるとのことで、２年後の完成が待たれますね。

ＹＢＳ 山梨放送
https://news.ntv.co.jp/n/ybs/category/economy/yse62f5f0a1e3f4158b4a9b221c11e60a5
山梨日日新聞電子版
https://www.sannichi.co.jp/relation/article/SxkVwkZElxhkvCIwCaTmiG5hpBnsI1NmkOGfFLrSIyQ%253D


さらに下記の山梨日日新聞によりますと、富士急ハイランドと東富士五湖道路・富士吉田インターの間に位置する山林にも、新規リゾート施設を建てる前提で、まもなくＲＴ社による温泉掘削工事が開始されるとのことです ♨

上記の小淵沢案件に続く開発となるのか、関西の施設を挟んだ上での建設なのかは未定ですが、いずれにせよエクシブ山中湖の他にも山梨県内に２ヶ所のＲＴ施設が新たに加わることとなり、今後の展開が大いに楽しみです❗

山梨日日新聞電子版
https://www.sannichi.co.jp/article/2024/03/29/80539747
温泉採掘に関する資料
https://www.pref.yamanashi.jp/documents/5766/sinngi1.pdf
　

＜ 今後のＲＴ施設開発予想 ＞

高山を皮切りに、ＲＴ社の新ブランド・サンクチュアリコートの開業が続きますね。2023年度の高山に続き、24年10月には湖西高島の琵琶湖が、2026年２月には25年度の施設として日光がオープンする予定になってます。

これら３施設の会員権も次第に完売が近づいてますので、その営業を担当する各支社にとっては次なる販売物件が必要です。中期経営計画でも24年度中に２施設の販売を予定していますが、それは一体どの施設なのでしょう？


昨年すでに金沢が発表済みでしたが、その予定は能登地震の影響で延期となりそうです。それに代わって報道レベルではありますが、山梨県北杜市小淵沢の八ヶ岳アウトレット跡地に建設が計画されているとの話も出てますね。

また関西倶楽部という名称の商標登録申請から、神戸三田アウトレットに近い兵庫県三木市の関西ゴルフ倶楽部敷地内が予定地ではないか？とか、淡路島南部や岡山牛窓にも土地があるなど、関西地区でも候補名が出ています。

それ以外では、温泉掘削が開始されたエクシブ浜名湖隣接地の他、ラグーナ隣接地や北区保養所解体が進む強羅のリゾーピア箱根跡地、さらには熱海伊豆山中腹や房総鋸南町にあるＲＴ所有地なども以前から噂されています。


もちろん販売済み会員権の販売進捗状況に応じて、次期会員権の販売順序を検討しているものと思われますが、その意味では完売が近い順を考えても、やはり小淵沢八ヶ岳や浜名湖隣接地が有力で、次いで関西かと思われます。

いずれにせよ中期経営計画では、高山・琵琶湖・日光のあとも７施設（関東３・中部２・関西２）を予定と表明されており、どこにどの順番で建設されるのか、今後の開発計画発表を楽しみにしながら注目しておきましょう❗

🎊 サンクチュアリコート高山が開業❗

ついに昨日ご存知の通り、初のＳＣ施設であるサンクチュアリコート高山が開業しました。新シリーズのスタートという記念の日であると同時に、2020年秋の横浜ＢＣオープン以来４年ぶりの新施設開業だけに感無量です 🤗

我が家からは上信越道で松本・奥飛騨♨を経由して４時間、280キロの行程となりますが、時間的には浜名湖へ行くのと同程度で、冬場を除けば無理なく十分に１泊でも通える範囲といえます。初訪問が今から楽しみです！🏢

開業のお知らせ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000047917.html

パズラーさん
> エクシブ湯河原離宮、先週位まで販売してましたが、完売しましたね。

ほんとですね、私も１週間ほど前に何かのついでに覗いた時は、まだＣＢの販売表示がありましたが、ついに苦節６年半を越えて漸く完売したんですねぇ。何とも感慨深いというか、自分のことじゃないけど安堵しました (笑)

本来は譲渡解禁の開業５年後までに完売したかったはずですが、その後に発売したラグーナと横浜のベイコート会員権に押され続けた結果は、翌年開業の六甲ＳＶが近隣の芦屋ベイコートに完敗したのと全く同じ状況ですね。

全体的に上位グレードの人気が上昇してきた頃でしたし、権利的に強いベイコートと競合したこと等も販売不振の原因でした。とくに湯河原ＣＢは客室温泉もありませんから、そんな諸条件が重なってのことだったと思います。

この湯河原＆六甲の両施設が、結果的に最後のエクシブとなったのも皮肉な話です。こうした販売上の苦戦がエクシブシリーズの終焉を早めたわけですが、施設とすれば実に居心地が良く食事も美味しくて有り難い存在です 🤗

エクシブ湯河原離宮、先週位まで販売してましたが、完売しましたね。
https://www.resorttrust.co.jp/membership/smp/