買取保証
住替えを考え始めて、まず今住んでいるマンションの査定をしてもらおうと思ってます。
ネットで不動産屋を調べているんですが一定期間売れない場合に買取保証してくれるところもあるようで、保証を付けてもらうほうがいいんですか。急いではないけど長く売れなかったらいつまでも住替えられないのかと思うと興味があります。
えな様
始めまして群馬県伊勢崎市限定不動産会社のクリエートハウジングの角田と申します。
上記えな様の住み替えに関して、私の思う節を書き込みさせて頂きます。
マンションの住み替え（弊社地域ではマンションが少ないので戸建てと想定させて頂きます）とのことで「買取保証制度」に関してですが、正直不動産会社でも買取保証を行える不動産会社はこの伊勢崎市でも少ないと感じます。
一般的な私の意見ですが、住み替えは本当に難し決断です。
仲介で販売した場合を考えると、いつお客様が現れるか、またお客様が見つかった場合でも、その後新たな住宅（マンション等）が即見つかるか、見つからない場合は一度賃貸へ住む場合の費用も考えなければなりません。
私も28年この業界におりますが、やはり住み替えはとても大変な事です。
よって、買取保証に関しても仲介（適正価格の70％～80％位）での買取保証を付けて頂ける不動産会社であれば良いと思いますが、正直買取価格が適正価格の70％位であれば、逆に保証を付けていただかずに買取依頼でも良いのかも知れません。
えな様の売却されたいマンションの地域性も分かりませんので、おおまかなご返答で恐縮ですが、まずは地元の信頼をおける不動産会社（当然親身かつ適正価格を算出してくれる不動産会社）を是非見つけて頂き、まずは適正価格を算出してもらうこと、そして急いでいないのであれば、私の経験則ですが、仲介で売れれば当然手取り額も多くなると勘案し、一度賃貸に引っ越す覚悟をもった方が、今後新たな不動産取得でも焦らず良い物件を見つける事も可能なのでは無いでしょうか？
また適正価格で仲介を例えば半年行い、その後売れない場合は買取をして頂く事（今回のご相談内容の買取保証）も平行して考えるべきだと考えます。
最後に、不動産会社は色々な考えを持っており、十人十色ではありませんが、良い会社でも担当者レベルの差が激しい業界です。
一重に信頼おける不動産会社、担当者を見極める事は一般の方からしても難しい事かも知れませんが、えな様がご納得出来る条件や条項をしっかり提示してくれる不動産会社を是非見つけ、納得行ける住み替えが出来ることを願っております。
えな様、ご相談ありがとうございます。
早速ですが、売却をしなければならない期日のような区切りはありますか？
早いに越したことはないですが、
時間的な縛りがなければ買取保証は保証額によると思います。
通常の販売額の他に売れるであろう査定額が納得できているのであれば、
その金額の8割くらい以上の買取額で保証してくれるのであれば安心ですが、
それ以下であれば、他の不動産業者でも買い取れる金額でしょうから、
そこまで期待しなくても良いかと思います。
買取保証額が納得できるのであれば査定額以上で売却ができるはずです。
一点だけ注意点があります。
最近は販売開始額を査定額として算出する業者も多いので、
確実に売れる金額として査定額を出してもらってください。
簡単に考えれば買取保証額が納得できるのであればその金額以上で売却をすれば良いので、
価格の見直しを柔軟に考えておくと良いです。
だからこそ、不動産屋が提案した査定額は販売開始推奨額なのか、
責任持った売り切れる査定額なのかをお聞きすると良いです。
お急ぎの方は買取り又は買取保証、
そうでは無ければ査定額以上で売却することを希望される方が良いです。
販売中の営業マンの報告や戦略で適時判断されると良いですね。
高い査定額からどんどん下げていく手法も見受けられるので、
査定額以下での成約となった場合は、ペナルティを考えているくらい責任を持っているのかを
確認しておくと良いですよ！
はじめまして。株式会社ChapteRの日向（ひゅうが）と申します。
買取保証については、お住み替えの時期、いつまでに住み替えしないといけない、が決まっている場合は、資金計画を立てやすくメリットがあるかと思います。
特にいつまでに、というのがない場合は買取保証をつける必要はないと思いますし、またご所有の物件を売却せずとも購入の融資の組立ができるのであれば、購入を先に決めて一般募集での売却活動でも問題ないかと思います。
買取保証のメリットは資金回収に関する安心感で、デメリットは通常の仲介での募集より価格が下がること、になります。いずれのパターンも査定しておいて損はないと思いますので、仲介査定、買取査定、いずれもお試しいただいてもよろしいかと思います。
