売却理由が騒音の場合、言う必要がありますか？
分譲マンションの売却でお尋ねします。1年ほど前に上階にファミリーが越してきてから騒音に悩まされています。夜になると子どもが走り回る音や何かを叩くような音がものすごく、酷い時は深夜まで続きます。1年我慢してきましたがそろそろ限界で売って引っ越したいのですが、①不動産屋に依頼する時、騒音のことを言う必要がありますか？ ②見学者に告知は必要ですか？
メイリバ様
ご質問ありがとうございます。
売却理由の一つの大きな要因の騒音を伝えるかどうかという事ですが、
間違いなく伝えなければいけない事です。
購入する方が『知っていれば買わなかった…』と考えられる様な事は
伝えなければなりませんね。
メイリバ様が、購入するとして『その事を先に知っていたら、購入しなかったかも…』
と思う事は、伝えなければなりませんよね。
そもそも、売却契約時には『物件状況報告書』という書面があり、
知っている事は正直にお伝えしなければいけません。
もし、隠して売却したらトラブルになってしまい、場合によっては損害賠償という事にも…。
売却という結論になった際には、是非、信頼できる不動産業者の信頼できる担当にご相談下さい。
メイリバ様は、魅力があって購入されたわけですから、マイナス面の伝えるべきことは正直に伝え、
プラス面もしっかりアピールして下さいね。
悪いことを隠そうとする、業者・担当者は論外ですので、くれぐれもご注意を！
メイリバ様
少しでも好条件でご売却したいお気持ちとてもよくわかります。
結論から言うと、音の話だけではなく、
ご自身が逆の立場で買い手側だった場合に気になること等隠すようなことはしないでください。
音の問題はとてもシビアですので、気にする方、しない方はそれぞれおりますので、
気にされない方に気持ちよく購入いただけるように隠すのではなく
何かしらのプラス材料を考えてみてはいかがでしょうか？
不動産取引には物件状況報告書というモノがあり、
お取引で必ず取り交わされます。
悪意なく間違いを書いて大きなトラブルになってしまった事例を少なからず耳にしています。
ただ、ご売却をする行動を取る前に、管理会社に相談を入れてみるのも一案です。
正直言って管理会社の質の悪さも最近目立ちますが、匿名性を重視してもらい、
総会の議案にかけてもらうという方法を取ってみてはいかがでしょうか？
その上で解決してもしなくても売却をされてもされなくても良いですし、
管理会社の対応が悪ければ住み替え先のマンション（を選択した場合）の管理会社が同じであれば、
そこは避けるという判断もできるようになります。
管理会社は変更ありきで考えておくほうが良いので、
最終的に管理の質が気になるようであれば戸建の選択もありなのではないかと個人的には思います。
このようなことを念頭に告知は正直にそして正確にすることをお勧めします。
そして、
『音のことは人の感覚でそれぞれですから、気にならない前提で告知しなくても大丈夫ですよ！』
なんていう営業マンであれば絶対に依頼はしないでくださいね。
それこそ、とんでもないことになりかねませんから！
はじめまして、株式会社ChapteRの日向と申します。
私の考えから申し上げますと、①②いずれもお伝えした方がよいです。中古のお取引の場合、ほぼ100％購入検討者様が、売主様の売却理由に関してネガティブな要素がないかというのを気にします。隠すとなると聞かれた時にメイリバ様は嘘をつかなくてはいけなくなってしまいますし、取引時に記載する「物件状況報告書」にも騒音等について記載欄があり、そこにも嘘を記載する必要が出てきてしまいます。売った後「騒音なんて聞いていない！」と購入者から訴えられたとしても騒音に関しては感じ方に個人差があるものなので、裁判で必ず負けるとも言い難いですが、裁判になるだけでも心の負担は大きいかと思います。
なので個人的には開示した上で気になさらない購入者を探していく、というのがベターかと思います。上階のお子さんもおそらく成長するにしたがって走り回るのもなくなっていく予想もできますし、また夜働いているご職業の方ですと、夜うるさいのは気にならなかったりもします。
黙って売り逃げみたいなことはもちろんできてはしまうのですが、おそらくその後メイリバ様にもうしろめたさが残ってしまうと思うので、きちんと開示した上で売主買主双方が気持ちの良いお取引になるようにできるとよいのではと思います。
以上、ご確認よろしくお願い申し上げます。
