底地を売りたい
隣県の底地を相続したのですが地代は安く借地人と会ったこともなくて、持っていても面倒そうに思えるのでできれば早いうちに売却したいと考えています。自分なりに調べてみると借地人に買ってもらうとか、不動産屋さんに買ってもらうなどの方法があるようですが、どういうやり方になるにしても普通の土地を売るより色々と難しいそうなのは分かりました。ワケアリの不動産ばかり扱っているような不動産屋などもあるようですが、専門でやっているところに相談する方がよいのでしょうか？ どう進めるのがベターなのか助言をお願いします。
seki様
初めまして。ハウジングサクセスの金子と申します。
早速ですが、借地（底地）はローンが厳しいこともあったり（絶対にダメではなく、金融機関によって判断が分かれます。）一般の不動産屋でも借地がわからない業者も多々あります。
まずは現状の借地権契約書はお手元にございますか？
地域性にもよりますが、時間をかけてでもまずは売り出してみることにより、ワケアリの不動産を扱っている業者よりも高値で売却できる可能性もあります。
また、借地権として底地をお持ちでもその不動産が、再建築不可だったなんて言うこともよくある話で、その場合は所有権でも譲渡には手を焼きます。
利益を求めないのであれば、借地人に打診してみることから始めてみても良いかもしれません。
同じ借地でも条件によって判断が変わるので、お手元の資料をまずはまとめて不動産屋に相談してみて、まじめで信頼できそうであれば、そこにお願いしてみると良いかもしれません。
二束三文でも良いのか、少しでも高く売却したいのかにより動き方も変わりますが、地代の見直しができるものかどうかも契約書を確認してみると道が開けてくるかと思います。
勝手がわかっている不動産屋であれば、良き提案をしてくれるはずです。
seki様
始めましてクリエートハウジングの社長の角田と申します。
上記質問内容ですが、底地のみ所有とのことですが、相続し現在借地上の建物所有者とはお会いしていないとのことですが、恐らくその地上権を保有している建物所有者は以前からその賃料で借りている故に買わない方向性が高いと勘案されます。
まずはその地域でもそういった特殊な借地権売買を行った事のある不動産会社に相談出来れば良いですが、仰る通り「訳あり不動産専門業者」もネット検索等ででますが、恐らくかなり価格を叩かれると察しますが、私的には正直そのまま所有していても地代も安価であれば、とにかく安くても手放してしまう事が必須かと思います。
一般の投資家でもそういった案件は手を出さないと思いますので、本当で有れば私が手伝ってあげたいとも思いますが、不要な不動産はいち早く所有権移転（売却）し、手放しても良いのかと思います。
但し安価な地代だとしても立地が良い場所かつ固定資産税が地代で賄えるのであれば、あくまで良い立地なので有ればそのまま所有という考えでも良いと思います。
但し、立地性があまり良くないのであれば数万円でも良いので手放す方向が望ましいと勘案されます。
今相続してタダでも良いので引き取って欲しいというお客様も正直多い昨今ですので、親身にseki様の事を思って頂ける真面目で正直な不動産会社が見つかれば良いですね。
