会員制リゾート楽しみ隊

【 スレッド終了 ＆ 更新のお知らせ 】

新しく会員権を購入されて会員制リゾートのオーナー＆メンバーになられた方、そして会員権を買い足して更に施設利用の幅を広げたり、上位会員権にグレードアップされて一層の楽しみを増した方、改めておめでとうございました！

引き続き更新後の上記↑次スレでも、ワクワクする購入レポや事前相談を奮ってお寄せ下さい 😊

えるさん

半年の熟考を経ての琵琶湖のラージご購入おめでとうございます🎉
鳴門オーナーのアメジストです！
琵琶湖は親会員権があることもあり、よく利用させてもらっていましたが、今や鳴門や近い有馬の利用ばっかり、そして、最近手にしたサンメンWHCのお陰で京都嵯峨の利用が増えています😊

でも、皆さんおっしゃる通り、琵琶湖はお食事がどこも美味しくて、また行きたいなと思ってしまいました！
これから琵琶湖、そして琵琶湖以外のご利用も格段に増えることと思います😊
ご投稿を楽しみにしています！（私も頑張らなきゃ💦）

えるさん

はじめまして。
箱根・湯河原離宮会員の、なはです。
琵琶湖のオーナーになられたとのこと、おめでとうございます㊗️
皆さんも書いておられますが、エクシブのラージは使い勝手がよく、
いい会員権を手にされたと思います。
琵琶湖はまだ行ったことがありませんが、焼肉もあって
充実した施設と伺っています。
是非、楽しんで下さい🤗

えるさん
はじめまして。akiと申します。
箱根離宮から始まり、浜名湖、サンメン2口、箱根離宮は売却してしまいましたが、この度湯河原離宮のＣＢを新たに契約しました。
会員カードを待っている状況です。
グレードアップに憧れて浜名湖Ｓを購入し、各施設のＳＳを体験し、今はスタンダードかラージで部屋風呂温泉がある施設ではＳＳという感じになってます。オールドエクシブはスタンダードかラージで充分癒されますし、大好きです。
幸い、我が家から1時間程度のところにたくさん施設があるので、近場のエクシブでおいしいものを食べて温泉に入りリフレッシュするのが夫婦の共通の趣味になりました。ＧＷや、夏休みはちょっと遠くに連泊します。
ＧＷは琵琶湖もお邪魔しましたよ。ＳＡＣ琵琶湖もできますし、これからますます琵琶湖は注目ですね。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

えるさん

琵琶湖ラージオーナーご就任おめでとうございますヾ(*´∀｀*)ﾉ
有馬＆鳴門SVⅡ会員のひまわり🌻と申します。よろしくお願いいたします<(_ _)>
琵琶湖のラウンジのケーキはリーズナブルなお値段で、とても美味しいです👍
オーナーカードでラウンジを思う存分満喫なさって下さいね(^_-)-☆

えるさん

琵琶湖オーナーデビューおめでとうございます！
軽井沢オーナーのあすぱらです。
よく検討されて最良の会員権GETになったのではないでしょうか♪高評価レストランの多い琵琶湖オーナーは大変羨ましいです✨
会員権を活用して人生をより楽しめると良いですね😊

えるさん
琵琶湖オーナーご就任おめでとうございます。
箱根離宮のよこわ🐟です。
琵琶湖はまだ未踏の地。新幹線から眺めてはいつかは‥と思っております。
皆様方が、美味しい美味しいといわれる琵琶湖の食事。存分に楽しまれてくださいね。

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！

えるさん！
エクシブ琵琶湖オーナーご就任、誠におめでとう🎉ございます。

鳥羽&軽井沢エクシブ会員のRCと申します。
エクシブ琵琶湖の至近に在住！20年前、全く興味がなかったエクシブを母親に強くせがまれエクシブ琵琶湖スタンダードを購入して以来、エクシブの魔力に取り憑かれてしまいました。
５年前に琵琶湖は鳥羽に買い換えましたが、15年もの
間、持ち続けるほど素晴らしい施設でした。
３年前にワンコを買い始めてから今は方向性が変わってしまいましたが、琵琶湖が大好きな施設であることに変わりはありません。
是非ともエクシブ琵琶湖を中心にリゾートトラストの各施設をお楽しみ下さい。
ラージなら各種ベイコート&新しいサンクチュアリコート琵琶湖も使用可能なのでとても良いと思います。

えるさん

琵琶湖ラージのご購入をおめでとうございます㊗️

鳥羽スタンダードから始まって　蓼科ラージ、軽井沢スイートと買い増しをしました
bosco です😉

琵琶湖良いですね♪
スタッフさんもとても親切ですしレストランも充実していますね。
蟹🦀のシーズンになると越前蟹がとても美味しくて
おひとりご招待になるマイオーナズディが欲しくて密かに狙っている琵琶湖オーナーです（笑）
えるさんが羨ましいです😉

これから充実したエクシブライフが待っていますね。
エクシブの宿泊投稿も楽しみにしています。


> 皆様ありがとうございました！
> また、これからもどうぞよろしくお願いいたします！

えるさん

琵琶湖オーナーおめでとうございます。
エクシブ箱根と軽井沢オーナーのvanillaです。
コロナ禍でリゾートに目覚め、エクシブ無くして、旅を語れない生活になってしまいました(笑)
グレードアップ病に感染することは避けられないと思いますが、ラージグレードは十分期待に答えてくれるので、エクシブを楽しみながら、グレードアップを目指して行くのが、良いアプローチだと思います。

掲示板を活用すれば、リゾートライフがさらに楽しくなると思います♪

えるさん

エクシブ琵琶湖ラージ会員権ご購入おめでとうございます🎉
箱根離宮会員のマゴヨシと申します。エクシブ仲間として今後ともよろしくお付き合いください。
私は関東在住ですので琵琶湖を利用する機会は残念ながらあまりないのですが、それでも昨年久しぶりに連泊した際にはスタッフさんの優しさと琵琶湖の素晴らしい夕景に感銘を受け、また食事（焼肉、日本海、コモを利用しました）の美味しさに舌鼓を打ちました。
是非また再訪したい西日本の施設です♪

ラージを持っておられれば東日本の施設でも快適にステイ出来るところが沢山あります。
是非色々なRT施設で素晴らしいリゾートライフをお楽しみください(^^)

えるさん

有馬離宮SSと鳥羽アネックスSオーナーのキーマオと申します。これからどうぞ宜しくお願いします🙇‍♀️

先ずは琵琶湖のラージご購入おめでとうございます㊗️
私は皆様より周回遅れでエクシブ会員になったため、ステップアップに掛かる時間を買うつもりでいきなり最初からSSを購入して、最初の頃こそ珍しさもありSSに泊まりましたが、ここ最近ではもっぱらラージを愛用しております。
所謂オールドエクシブと言われる施設のラージは物件価格・年会費・利用料と実際利用した際の満足感や、また予約の取りやすさなど各種あるグレードの中で1番優れたグレードではないかと思います。

これからオーナーとして琵琶湖の美味しいレストラン(琵琶湖は本当にどのレストランも美味しくて毎回何処にするか悩みます)を平日ならマイオーナーズデイでお得に利用できるのも琵琶湖オーナーの特権です。
これからも利用してみてのご感想や、オーナーになればこその疑問点などが出てくればぜひ楽しみ隊へのご投稿をお願いします。

改めてこの度は大変素晴らしい施設のオーナーにご就任なされましたことを心からお祝い申し上げます^ ^

えるさん
> なんだかんだで結局琵琶湖のラージを購入してしまいました。笑

お帰りなさいませ 🌸 琵琶湖ラージご購入＆オーナーご就任、おめでとうございます！🎊

結局はグルっと一周して、当初ご希望だったラージを選ばれたわけですね (^^) 先々のグレードアップも視野に入れた上で、いろいろと幅広くご検討されたからこそ、琵琶湖の好物件に出会った際にも納得のご決断が出来たのでしょう。オーナーの第一歩を踏み出すには最善のグレードですし、しかもご近在の琵琶湖オーナーであれば何かと利点も多いですよね。

このスレッドでご相談を受けてから、ちょうど半年後に素晴らしい朗報をお伝え頂き大変うれしく存じます。これからは同じ会員同士として、えるさんのリゾートライフを私たちも大いに応援させて頂ければ幸いです。施設利用のご感想やご質問はもちろん、他の方々が交わす会話にも遠慮なく割り込んで頂いて、ぜひ楽しくオーナー交流を重ねていきましょう 😊

>結局琵琶湖のラージを購入してしまいました。

えるさん

私もラージ購入で正解と思います。おめどうございます。

私も二十数年前、エクシブのラージを購入して、その後S、そしてSEと買い替えてました。それぞれ楽しかったですが、今思えば無駄の多い会員権ライフでした。お金も手間も。
まあ、会員権そのものも無駄との意見もありますが（笑）

ラージで満足できるなら、そのままで、どうしても上となったら、思い切っていきなりSSがいいと思います。

私も、次はやはりRTのSS！と思っていましたが、きっぱり切り替えて売却して、THCへ。
THCも、那須リトートから始まり、ホームの施設の予約の容易さを重視して、今度は売却せずに　ヴィアラ鬼怒川溪翠、そして、ヴィアラ箱根湖悠と買い増ししています。
結果利用券90枚は余りますが、友人知人にあげているので、利用券はかなり減っています。
ただ、妻は施設はRTもTHCとも施設はともに気に入るのですが、同じところの利用はあまり好まないので、結局一般のホテル利用も多いです。友人からはとても喜ばれますが、基本的に我が家は会員制ホテルは向いてないのかも知れません（泣）
私は、とても好きですが。

まず、RTのラージ以下の部屋を自分の別荘のように利用して、友人権（笑）で上のグレードを偶に利用して、どうしてもとなったら、その時に判断されたらいいと思います。精神的満足度もかなり違うと思いますし。

THCはどの部屋も利用できる反面、ホームでないと、予約が取り難さがありますので、ちょっと違いますが。

えるさん

> 先日無事オーナーカードも届き嬉しさでいっぱいです。
> これはテンションあがりますね！とことんオーナーライフを満喫しようと思います！

購入おめでとうございます。
ラージはとてもコスパ優れていて良いと思います。ベイコートもつまみ食い出来ますしね。

オーナーカード、使うことは無いものの、届いた時は嬉しいですよね(笑)

これから館内カードもらうと更に実感出来ます😊
どうぞお楽しみください。

また、書き込みも控える必要もありませんのでガンガンお願いします。
レポートなり、質問なりと

こんばんは、ご無沙汰しております。えるです。
投稿は控えておりましたがこちらの掲示板はいつも楽しく拝見させていただいております。
以前こちらでご相談させていただきスイートを購入すると言っておりましたが、なんだかんだで結局琵琶湖のラージを購入してしまいました。笑
と、いうのも結局スーパースイートが欲しくなるだろうなと思い、オーナー入門として購入に至った次第です。
好物件と出会えたのも大きいですが！
先日無事オーナーカードも届き嬉しさでいっぱいです。
これはテンションあがりますね！とことんオーナーライフを満喫しようと思います！
皆様ありがとうございました！
また、これからもどうぞよろしくお願いいたします！

べんさん

RTとハーヴェストのいろいろな情報、有り難うございました。
知らないことが多いので、大変参考になります。

いろいろ変化も有り、楽しみも増えますね。(^^)v

《 ＲＴ社が中期５ヶ年経営計画を発表！ 》

★ 新中期経営計画「Sustainable Connect～To Wellbeing～」（2023年4月～2028年3月）

ＲＴ社が今年４月から５ヶ年にわたる経営計画を発表しました。詳しくは下記リンクの資料をお読み頂ければと思いますが、とりあえず今後のリゾート施設開発予定と、オールドエクシブへの再投資（リニューアルや建て替え）に注目です！

■ ホテルはＳＣ３物件に続き、日光開業の2025年度以降も１年１施設のペースで開業を予定

この資料では『2024年度以降の会員制リゾートホテル開発物件は、現時点で新規に７ヵ所＜中部２＋関西２＋関東３＞程度を検討中であり（未取得の土地含む) 、更に他の候補地も継続検討』と年１施設の開発予定を示しています。

予定の地名は未発表ですが、現在の所有地から想定して中部２施設は浜名湖とラグーナの隣接地が、関東の３施設は内房or南房総・箱根強羅・熱海伊豆山が有力でしょうか。関西は２施設とも目下その新規取得を検討中と思われます。

■ エクシブは今中計期間より順次、再投資（リニューアル／建て替え等）に向けた検討を開始

並行してエクシブの旧物件についても『順次、再投資に向けた検討を開始』と将来的な展望を公表しました。文中には５年後の2028年からは『ＸＩＶ建替えモデル始動』と記載がありますが、その第１弾はどの施設なのでしょうね？

すでに会員権の引き取りや買い替えなどは推進しており、その上で施設ごとにリニューアルや建て替えプランを策定し、それぞれ適切な事業サイクルを展開する中で、エクシブの永続化とサスティナブル化に向けて進めるとのことです。

PDF版　https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20230515573101/

茶トラさん
> リゾートトラストは３つのサンクチュアリコートをある程度販売してから、次の発表でしょうか？

具体的な建設予定地は未発表ながら、新たに向こう５ヶ年の『新中期経営計画』が公表され、2025年度開業の日光に続けて次年度以降も毎年１施設ずつ、引き続き開業を続けていく旨の計画が明らかになりました。同時にエクシブもリニューアルや建替えなどの実施によって、永続的な事業サイクルを展開することを検討していると記されています。

その内容は次に投稿しておきますね。その内容は既に概ね耳にしたり予想もしていましたので驚きはありませんが、日光の後も間を空けずに新施設の開発を続けるとのことで大いに楽しみが増えました。またエクシブも終息させることはせず、現行施設を刷新しながらブランドを維持するという方針は嬉しい話です。こちらも今後の展開に注目です (^^)

なお別掲示板で目に止まった投稿ですが、東急リゾートの営業さんから聞いた話として、今後ハーヴェストの会員権は現在の共有人数を増やして（宿泊利用券の枚数を減らして）販売価格を抑える方向で検討しているようです。これは恐らく草津を想定しての話なのでしょうね。また年会費の値上げも殆ど決定というようなことも書いてありました 😅

> 都内にもよりますが、３時間ちょっとは掛かりますか。我が家からですと渋川伊香保ＩＣまで40分ほどですし、そこから1時間少々ですので、鬼怒川や山中湖を抜いて軽井沢に次ぐ至近施設になります。

いいですね。　恨まやしいロケーションです。

> 送迎バスの対応に期待しましょう！

当然シャトルバスが予定されるでしょうから、冬は特にいいですね。

> とくに熱海伊豆山や箱根強羅は、販売主力となる東京＆横浜支社が日光に目処を立てるまで保留するでしょうから、その前に浜名湖＆ラグーナ隣接地の開発を優先するような気がします 😅

なるほど、そうですね！
目が話せません(^-^)

茶トラさん
> 東京からも遠いですよ~。冬の雪の時期、行きにくいのが難点ですが。

都内にもよりますが、３時間ちょっとは掛かりますか。我が家からですと渋川伊香保ＩＣまで40分ほどですし、そこから1時間少々ですので、鬼怒川や山中湖を抜いて軽井沢に次ぐ至近施設になります。さらに渋川からは上信自動車道が整備中で、かなり工事も進捗してきましたので、数年後には更に行きやすくなって助かります。開業が待ち遠しいですね 😁

なお冬の時期ですが、スタッドレスさえ履いていれば長野原までは普通に走れますが、問題はそこからの山岳路ですよね。それほど厳しい山道ではないにしても積雪や凍結の心配もありますので、その場合は上野からの直通特急か、それとも長野原草津口駅にある駐車場（24時間1,000円）へ停めてバスに乗り換えですね。送迎バスの対応に期待しましょう！

サンクチュアリコートについては、コロナ禍の会員制リゾート人気も一段落した今となっては、さすがに客室数もVIALAの数倍規模ですから販売にも時間を要しますね。とくに熱海伊豆山や箱根強羅は、販売主力となる東京＆横浜支社が日光に目処を立てるまで保留するでしょうから、その前に浜名湖＆ラグーナ隣接地の開発を優先するような気がします 😅

ＲＣさん
> 温泉の人気ランキングを見かけましたが草津温泉がダントツNo.1なんですね！
> 有馬のようにリゾートトラストも草津に作ってくれると面白いですねー

江戸時代の温泉番付を見ても、当時の最高位だった東の大関は草津温泉で、それが明治から今に至っても横綱の地位は揺るぐことがないですね。それだけ他に類がないほどの名湯ですから、新規の掘削も条例で厳しく規制されて難しいようです。そのため源泉の権利を持つ大規模ホテルでも引き継がないかぎり、ＲＴ社でも進出はかなり困難でしょうねぇ 😓

その点さすがは大手不動産だけに、今回の旧ハイランドホテル跡地を入手した東急の手腕は見事でした。ただ茶トラさんも仰るように都内在住の方にも少し遠く感じる立地ゆえ、そのアクセス面が会員権の販売にどんな影響があるか、また以前のようにスキーリゾートで売れる時代でもないですから、そのへんをＲＴ経営陣がどう判断するか次第ですよね 😅

ちなみにＲＣさんが草津へ直行される場合、上信越道の上田菅平ＩＣから草津温泉まで１時間ほどですので、軽井沢の施設まで行くのと30分前後しか違いません。よって草津を加えた連泊でも軽井沢往復と似たような所要時間で済みます。ちなみに軽井沢から草津へもクルマで１時間ぐらいですから、ぜひ３年後に開業したらご計画なさってみて下さい (^^)

https://ja.wikipedia.org/wiki/温泉番付

温泉の人気ランキングを見かけましたが草津温泉がダントツNo.1なんですね！
さすがに東急は目の付けどころが違います。
有馬のようにリゾートトラストも草津に作ってくれると面白いですねー
14位にランクインの奥飛騨温泉郷には星野リゾート界
がオープンします。

> 東海地方からだとちょっと遠いかな～

東京からも遠いですよ~。冬の雪の時期、行きにくいのが難点ですが。
だた、行く価値の十分ある温泉地ですね。

東急不動産は販売計画が続きます。
リゾートトラストは３つのサンクチュアリコートをある程度販売してから、次の発表でしょうか？
どちらも楽しみです。

ポロッと次期VIALAが草津で、次は那須を検討中

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！
ベンさん！
茶トラさん！

草津温泉ハーベスト！！
とても楽しみですが、
東海地方からだとちょっと遠いかな～
ベンさんは次々と近くに日光を始めとする新規施設が出来て本当に羨ましいです。キーマオさんもおっしゃっておられますが、近畿東海地区にも是非ともハーベストを作って欲しい！
日本三名泉と言えば、
有馬、草津、下呂！！
東急さん！
次は下呂にハーベストを！

茶トラさん

ほぼ同時に草津に関する投稿文を書いていたんですね 😅

茶トラさん
ＲＣさん
> ただ 次の予定は ヴィアラ箱根湖悠を除き、全く発表されておらず、今のところ 候補地すらありません。

箱根湖悠に続く施設開発計画が記事に出ましたね。群馬県の草津温泉です。旧ハイランドホテル跡地ということで、すでに漏れ聞いていた噂の通りでした。今年９月に着工して2025年度中の開業を目指すということですので、今から２年〜３年ほど先ですね。我が家の隣県でクルマで２時間ほどですし、何といっても名湯の草津ですから楽しみです 😊

記事にある別館とは、おそらくVIALAのことでしょうね。先月だったかに東急リゾートの担当者と話していて、ポロッと次期VIALAが草津で、次は那須を検討中と聞いていましたが、もし記事通りの規模だとすれば草津は併設でしょうか。これほどVIALAが売れると分かってたら、最初から那須リトリートもVIALAとして開発したんでしょうけどね (笑)

上毛新聞　https://www.jomo-news.co.jp/articles/-/273989

前々より 噂はありましたが、 ついに 東急ハーベスト草津の発表がありました。

https://www.jomo-news.co.jp/articles/-/273989

> 縁故募集というのはハーベストオーナーになると応募資格が出来るのでしょうか？　一番最初の募集で購入するのが一番良さそうですね～

まず ハーベストのオーナーに対して、特別縁故会員権の募集があります。
最近は募集口以上の応募が入るので 抽選になり、その次に少し値段を上げて 縁故会員の販売で抽選に漏れた方を救済します。

リゾートトラストと違って、徐々に金額を上げていきますので、 ハーベストの場合は早めに買った方がいいです。

> ヴィアラがどんどん出来るのはとても嬉しいです。

そうですね！
ただ 次の予定は ヴィアラ箱根湖悠を除き、全く発表されておらず、今のところ 候補地すらありません。

ホームの会員権を所有すると、予約が好きな期間、大変 取りやすくなる一方で、新しくできるヴィアラなどは、会員権がないと予約がほぼ出来ません。
年間 30泊の宿泊の他に、この点も リゾートトラストと大きく違います。

京都鷹峯は、私が大好きな ホテルです。 周りの環境と施設の素晴らしさもさることながら、温泉が抜群です。
関西で会員権を所有するならここですね‼️
一人で泊まる時は、ハーベストが利用でき、5390円であの広い部屋を独占できますから。

> 東急不動産は、今後東急ハーヴェストクラブではなく、ヴィアラの販売に絞るのかも知れません。
> 次に続くヴィアラ箱根湖悠の一般募集も注目です)

縁故募集というのはハーベストオーナーになると応募資格が出来るのでしょうか？　一番最初の募集で購入するのが一番良さそうですね～
ヴィアラがどんどん出来るのはとても嬉しいです。
軽井沢リトリートが成功したら次は蓼科リトリート、
山中湖リトリート辺りでしょうか？
でも近畿東海地方にもヴィアラを是非作って欲しいです。琵琶湖、奈良、伊勢ぐらい？　

RCさん

> 軽井沢リトリートVIALA
> 凄い！！！
> とても良さそうですね～
> なんとなんとワンコルーム
> ６部屋！！！
> さすがに軽井沢はレベルが違います。

東急ハーヴェストクラブはホームの権利が強いので、新設または人気の施設はなかなか予約ができませんね。


> 茶トラさん
> 宜しくお願い申し上げますo(*≧∀≦)ﾉ
> 那須リトリートはVIALAではないのですよね？
> 何故なのでしょうか？
> 軽井沢リトリートはバブリそうな気がします(^_^)v

理由は私もわかりません。
那須リトリートが、現在結構な会員権価格になっているので、今後のリトリートはヴィアラでも売れるかと思ったのかも知れません(笑)
東急不動産は、今後東急ハーヴェストクラブではなく、ヴィアラの販売に絞るのかも知れません。
丁度リゾートトラストが、エクシブの新規販売を止めたように。

次に続くヴィアラ箱根湖悠の一般募集も注目です。

今後とも宜しくお願い致します。

(pqﾟ∀ﾟ*○)おおおおお！

軽井沢リトリートVIALA
凄い！！！
とても良さそうですね～
なんとなんとワンコルーム
６部屋！！！
さすがに軽井沢はレベルが違います。
来週パセオに行くので東急も偵察してこようと思います。
しかしながら東海在住の小生には非常に遠方で滅多に行けない軽井沢ハーベストをホームにするのは無理があります。
小生にとっては軽井沢はエクシブベイコートサンクチュアリコートが相互利用出来るエクシブ軽井沢サンクチュアリヴィラムセオが最適だと思います。
やはりVIALAは近くの行きやすい京都をホームにするのが最善と思います。
軽井沢は閑散期に相互利用を狙おうと思います。
先ずは京都を目一杯楽しもうと思います。
茶トラさん
宜しくお願い申し上げますo(*≧∀≦)ﾉ
那須リトリートはVIALAではないのですよね？
何故なのでしょうか？
軽井沢リトリートはバブリそうな気がします(^_^)v

東急ハーヴェスト、ヴィアラ軽井沢リトリートの会員権の第1次募集が始まりました。
販売価格は200万円以上アップして、それでも抽選となる模様です。

東急ハーヴェストも、あまりリゾートトラストと変わらないような会員権価格になってきました。

https://www.harvestclub.com/sales/karuizawa-retreat/concept/

RCさん

> 小生このたびエクシブ京都八瀬離宮を売却し、東急ハーベストVIALA annex京都鷹峯を購入する事になりました(^_^)v
> キーマオさんが言われていたようにとてもとても心の
> 満足感が大きくワクワク感が止まりません。

おめでとうございます🎈🎊🎉
これからますます旅行が楽しくなりますね☺️
自分もマイペースで頑張っていきます。

茶トラさん
まるこさん
皆さま

小生このたびエクシブ京都八瀬離宮を売却し、東急ハーベストVIALA annex京都鷹峯を購入する事になりました(^_^)v
キーマオさんが言われていたようにとてもとても心の
満足感が大きくワクワク感が止まりません。
小生、初めてのハーベストです。何卒宜しくお願い申し上げますo(*≧∀≦)ﾉ

なぜ八瀬離宮を鷹峯に代えたかと言われれば、それは
八瀬にはドギールームがなく、鷹峯には有る！
その一点のみ！！
これからワンコ連れて京都観光、または祇園祭や五山送り火など存分に楽しもうと思います。

こんばんは
売却の書込みをしたばかりですが、矢継ぎ早にすいません。
改めてサンメン会員の売り情報を見つけて、購入検討を始めてしまった伊豆っ子です（汗

仲介サイトをリサーチしてたらたまたま見つけてしまったんです(^_^;)
シティ無しのサンメン権利で熱海がホームという‥
自分のリゾートライフ環境にマッチしているので、見つけたときはびっくりしてしまいました。

これから権利の内容確認と指値の打診を試みるので、結果は改めて書き込ませていただきます。

RCさん.こんばんは～!
> ということは、エクシブの会員権もズ～～～っと所有していると良いことがあるかもしれませんね！
はい、可能な限り所有していた方が良いと想います。
本来損得で判断する権利ではないので(^^)

こんばんは。
ご無沙汰しております。

先日、鳴門のスタンダードを購入したマイリゾートの泉さんから、格安？物件をご紹介いただきました。
サイトに載っている物件で、エクシブ鳥羽アネックスのスイート（E）26泊Fのお部屋75㎡が320万円だそうです。さらにもう少しお勉強していただけるそうです。
とても、良い条件のようなのですが、私のほしい物件ではないので、ご紹介させていただきますね。
どなたかとご縁があって、お仲間が増えれば嬉しいな〜、なんて思います😊

サンクチュアリコート

小生、3歳になるワンコがおり、このワンコが可愛くてしょうがありません！
旅行に行くにも家に置いて
いくのも忍びなく、何とか連れて行きたいと考え、毎日悩んでおります。
現在必須アイテムとなっているのがセラヴィリゾート泉郷です。やはりワンコ飼いにとってわんわんパラダイスを擁する泉郷は外せません。特に高山はとても素晴らしいと思います。必ず毎年行きたくなります。
あとはやはりワンコ天国である軽井沢です。
ワンコのためにエクシブ軽井沢ムセオを買い足しました。ムセオドギーは至高の
ドギールームでとても素晴らしく大満足です。
あとはエクシブ鳥羽別邸です。ここにもドギールームがありとても素晴らしいです。来年にはサンクチュアリコート高山と琵琶湖が開業します。この２施設はリゾートトラストが物凄くドギールームに力を入れており、とてもとても楽しみです。小生、もう予算がありませんのでサンクチュアリコートは５年後の仲介でと
考えておりますが、果たして我慢出来るかな～(^o^;)
いずれにしてもサンクチュアリコート高山&琵琶湖は
凄く楽しみにしています。

> 結果として、今回のRT社の買取対応では手数料を除けばキャピタルが得られる金額で取引が実現する事となりました)

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！
伊豆っこさん！
詳細なご報告ありがとうございます。
サンメンバーズ会員権は色々と素晴らしいですね～
ということは、エクシブの会員権もズ～～～っと所有していると良いことがあるかもしれませんね！
小生、リゾート会員権は本当に素晴らしいと思いました(^o^)/

こちらのサロンには初めてとなります。

サイトの仕様をイマイチ理解してなくて、別スレッドを立ち上げる形で会員権売買の書込みをしましたが、一段落しそう＆サイトの仕組みを理解して此方に纏めとして記します。
皆様のお役に立てれば幸いです。

改めまして
サンメンエグゼクティブシルバー（久美浜）とエクシブ伊豆の会員、
伊豆っこと申します。
昨年末にこちらのサロンでも少々話題に上っていたサンメンバーズ会員権の今後について。
私も他人事ではないのでどうしようかと悩んでいましたが、この度サンメンの権利はRT社に買取してもらえる事となりました。

最初に仲介業者さんへ買取りの打診を行いましたが、預託金+1〜2万円程度の想定、との返答に撃沈。
次にダメ元で営業さんに問合せた所、引取に応じるとの返答を頂きました。
理由としては、エクシブに関しては買取は行っていないが
サンメンバーズに関しては、シティホテルや箱根の閉館などの事情を踏まえ、対応出来る可能性があります。との回答でした。
この情報は開示しても差支えないと言うことで、サンメン会員権を所有していて権利を手放すかどうか検討している方は、各営業担当者さんに打診してみては如何でしょうか。

私の場合、元々仲介で入手していた会員権であり、そもそも保証金の引継ぎ等は有りませんでした。
しかし売り出していた方の事情として、複数会員権を整理する為、不要な会員権を処分する目的であったせいか、当時のブロンズ権利の売買相場よりも非常にリーズナブルな価格でシルバー会員の購入が実現できておりました。

その為、今回のRT社の買取対応では手数料を除けばキャピタルが得られる金額で取引が実現する結果となっております。

まるこさん

VIALA会員になると、相互利用の施設でも、3ヶ月前に3割程度客室が解放されるので、日によっては激戦ですが、予約は可能です。

ただスウィート以上は、まず予約は取れないと思いますが。
客室が多くないので、特に箱根湖悠は、東急ハーヴェストクラブの相互利用では、予約が難しそうです。

東急不動産は、今後は東急ハーヴェストクラブの販売はしないのでしょうかね。
ちょうどリゾートトラストがエクシブの販売をやめている様に。

茶トラさん
熱海が一年中人気があるように、箱根も季節問わず人気施設となりそうですね。
きゃー贅沢な買い物（それも衝動買いで💦）してしまったな～と思っています(*^^*)
でも初めてのVIALA会員、楽しみ～♪

まるこさん

VIALA鬼怒川溪翠もそうですが、先のいい時期の予約は当分の間は難しでしょうね。
（場合によっては、あまり良くない時期も？）

ついにVIALAが、サンクチュアリコートのロイヤルスイート10日タイプを抜かす金額になってきたので、真価を問われれるのはこれからかと。
今までは、好みと価格帯が違うので、棲み分けされて来ましたが。

我が家も（夫が）先日無事箱根湖悠の契約を済ませてきました。
お金の振込みは4月中旬です（なぜこんなに猶予があるのかは不明💦）。
売却禁止期間は1年間だそうです。なぜなのかはこれまた不明💦

図面集をいただきました。VIALA単独なので当たり前なのですが、こじんまりしてるなあというのが第一印象。
通常ルーム以外は、ジュニアスイート2室、ファミリースイート6室、シグネチャースイート１室（立派なお部屋。3室くらい欲しかった）、ペットスイート（けっこう広い。ここに泊まれるペットちゃんは幸せ）です。

2号館はロビーから離れていますが、1階にサブエントランスがあるので駐車場からは近いです。

これだけ客数が少ないと、しばらくの間相互ではなかなか泊まりづらいかもしれないですね💦

ベン 😺さん

居住性重視のハーヴェストに対し、非日常性、豪華さに重きを置くRTですが、SC日光は快適性も取り入れて、過去最高のホテルになるのでは？と期待しています。
SC琵琶湖の意表を突くデザインなど、RTはさすが会員制ホテル業界の雄ですね！

一方ヴィアラは豪華さも加わり、会員権価格はロイヤルスイートの10日のタイプを今回抜いてしまいました。部屋の利用料や食事代金もだんだん近づいて（泣）

他の大きな違いは予約方法でしょうか？　
私は利用券を持て余す（今回の買い増しで90枚）ので、友人にあげる、交換することが多いのですが、基本的に自分で予約しなければならないエクシブと違って、利用券を渡すだけのが楽です。あとはお任せです。
RTのフローティングに該当するシステムは有りません。
ただSC日光の様に、人気が集中しそうな施設でも、果たしてフローティングで予約が出来るのか？は、これからですね。

また、エクシブのようなキャンペーン価格で泊まる方法がないハーヴェストは、リピータにはちっと辛いかと思います。
部屋で食べることも想定されているハーヴェストは、電子レンジが自動販売機のそばに、用意されているのは、食事代が安く上がりまいいですが。
旧軽井沢などは、各部屋に設置されています。

それぞれ一長一短です。
アメリカが好きか、ヨーロッパが好きかと同じで、共にいいですから。
あえて言えば、前者がハーヴェスト、後者がエクシブ・SCでしょうかね？(^-^)

茶トラさん

それぞれ会員権システムの性格上、買い替え＆買い増しの動機は、やはりＲＴがグレードアップで東急はホーム変更が基本になりますよね。加えて今回の私のように権利が不足して買い増すケースもありますが、その際にＲＴと東急の両持ちにするか、同じ会員権の重複所有にするか、そこは使い方や好みによって人それぞれで、その選択理由は興味深くもあります 😅

昨年暮れにＲＴ会員権営業部門の方と会食した際、以前に比べて東急VIALAと比較する方が急に増えたと仰ってました。新規施設同士なら購入価格も拮抗してきましたので、新たに会員権を購入する方にとっては迷うのも至極当然のことと思います。両方の会員でないと分からないことも多いため、その席では色々と質問を受けて率直にレクチャーしておきました (笑)

この掲示板をご覧の方でも、どちらを新規購入するかお悩みだったりするでしょうから、そこは茶トラさんや私たち両方持ちの経験からアドバイスできればと思っています。こればかりは使い方や居住地、更に家族構成などでも向き不向きもありますし、片方だけの会員経験では見えてこない部分も多いですしね。また折に触れて体験談などお聞かせ頂ければと存じます。

> 私が一番快適だと感じた有馬離宮を抜いて、トップクラスの居心地の良さになると、確信しています。

同感です。そう期待していますし、そう願っています (^^; 日光鬼怒川方面は、我が家から幾つものルートで行きやすい上に、鬼怒川温泉の泉質がとても好きなので、ＳＡＣ日光のカタログを見て一目惚れしちゃいました。どのグレードも全室に客室温泉が備わっていて、しかも景観の差もないため使い分けもしやすく、仰る通り居心地はＲＴベストの予感がします 😁

そこを購入した理由はもう一つ、ＳＡＣには契約施設ＦＬ予約での追加権利が付与される点です。ＲＴ施設では殆ど前例がない契約上のホーム優遇ですが、この契約会員特権を享受するためには買うしかありません (^^; 将来の相続も見据えて会員権を再度１本化しても日光を残す前提ですので、売却による資産価値より追加権利特典のほうを選んだというわけです 😅

ベン 😺さん

私は、RTは部屋のグレードアップでの買い替えでした。
段々と上ののグレードの部屋の利用に憧れますから。

東急ハーヴェストクラブは、ホームの利点（予約の取りやすさ）があるので、買増しました。
特に新設のホテルは、ホームでないと、希望の日は予約できませんから。

検討された軽井沢リトリートはハーヴェストクラブの中でも特殊で、ホームの利用でないと、最低1泊20000円前後かかりますが、ホームだとあの広い1棟を一人で使っても5390円です。一人では泊まりませんが笑

ヴィアラ鬼怒川溪翠は、ホーム利用券がないと平日でもまず予約は難し状態が続いており、ヴィアラ箱根湖悠も多分そうなると思います。オーナーラウンジがつかえるのも、小さな魅力です。

それと会員権価格が安定（殆ど値上がり）している安心感も、購入する際に、背中を押してくれました。

サンクチュアリコート日光、いいですね！！
RTのホテルの中でも、私が一番快適だと感じた有馬離宮を抜いて、トップクラスの居心地の良さになると、確信しています。
完成したら、VIALA鬼怒川溪翠と連泊してみたいです。楽しみです。

茶トラさん

いよいよ VIALA箱根湖悠ご契約の運びとなったんですね。おめでとうございます！なお会員権ご希望の方々にも参考になるお話ですので、誠に恐縮ながら「周辺おすすめコーナー」から当スレッドに移してレスさせて頂きますね。

> ヴィアラ箱根湖悠ですが、以前ネットに書かれてた通り、特別縁故会員権150口の抽選に漏れた270名強の方は、縁故会員として会員権価格を少しだけ上げて救済するとのこと。ただ東急不動産の利益計画が狂うので、一般販売は当初予定よりも値上げするようです🤔 なお縁故会員権だけで、7割を売ってしまうという、過去に例のない販売になりました。

ＲＴ会員権も同様ですが、次第に新規会員開拓も頭打ちになりつつあるのか、最近は買い替えや買い増し需要に重点を置く傾向が強くなってきましたね。ハーヴェストの場合は、VIALAへのグレードアップかホーム施設の変更またはその両方、買い増しなら利用権利の補充を兼ねるケースもあると思いますが、茶トラさんはどのニーズでの買い増しなのでしょう 😅

私は数年前にＲＴ会員権を買い替えた際、会員権を横浜と天城の２つに絞ったのですが、３ヶ月前予約で権利消化無しが消滅したことで一気に権利が不足して、実は昨年秋にサンクチュアリコート日光を買い足したばかりです。仲介エクシブとも思ったのですが、手放した会員権を高値で買い戻すようで悔しいため、相続のことも考慮しての買い増しとなりました (^^;

その際に鬼怒川渓翠か軽井沢リトリート、さらには当時すでに噂に出ていた箱根湖悠への買い替えも検討したのですが、繁忙期以外の平日利用という環境のため、ホーム優先の利点も殆ど享受できず、また家族４人利用ばかりですので、利便性や効率の良い２ベッドルームを多用したい等の理由から、手持ち会員権と互換性が高いサンクチュアリコートにした次第です。

東急ハーヴェストの縁故募集の案内、きましたね。
元箱根は聞いていましたが、高山の物件も募集というのは初耳でした。

元箱根、景色はよさそうですね。温泉が２種類とありますが、詳しいことまでは
記載がないので。

ビートルさん
リンサ🐾さん

> 『なぜエクシブが欲しいのか』まずここをもう一度確認してみましょう。

第三者としてビートルさんのご投稿を拝読するかぎり、欲しいと思われる理由は「エクシブ利用するために必要だから」と言う点に尽きるかと推測しています。以前も書きましたが、あくまでサンメンバーズ会員権はサンメン施設と、せいぜいエクシブのサンメンルームを利用するための権利で、他のエクシブ施設は部屋が空いていればどうぞ的な付録に過ぎません。

そのため離宮クラスを含むエクシブを自由に利用するには、どうしても本来のエクシブ会員権は必要になるわけですよね。ところが利用頻度が少ない現状では予算との釣り合いが取れず、その結果ある程度の利用が可能になる時期までは、我慢して暫く購入を控えるしかないとお思いなのだと拝察しています。でも本当に現状の利用状況では勿体ないのでしょうか？

一般のハイグレードホテルや高級旅館を利用する場合と比べて、年間のエクシブ支出差額が管理費分さえクリアできれば、年間利用の回数に拘らず費用的には十分お得になりますし、初期投資分も仲介なら将来の売却で相殺できます。その費用面より重要なのは、会員となることによる様々な効果や恩恵を、どうプラスとして受け取ることが出来るかだと思ってます。

ビートルさん

皆さんのやり取りを拝見してふと思ったのですが
まだビートルさんは購入マインドが醸成出来て無いのではないでしょうか。

根っこの部分をもう一度確認した方がいいかもしれません。
『なぜエクシブが欲しいのか』まずここをもう一度確認してみましょう。

ベン 😸さんがおっしゃるように欲しいと思った時、出物があった時が買い時に100％同意ですが、そのためにも、なぜ買うのかをはっきりさせとかないと、きっと踏み切れないと思います。

ここで発表する必要は全くありませんので、もう一度『なぜ』を突き詰めておくことをおすすめします。

ビートルさん
> 浜名湖は旅行というよりも温泉施設として静養する場所として考えれば良いなと思っています。
> 温泉がある施設を購入できるといいなというのが今のところの希望です（＾＾）

会員制リゾートの場合は、何年にも亘って一定の施設群にリピートするため、どの施設でも観光は最初の頃だけで、次第に静養目的がメインとなります。自宅から施設に直行して午後３時からチェックアウトの正午まで、たっぷり施設で食事やスパを楽しむために行くようになりますので、浜名湖にかぎらず全ての施設が「静養する場所」となることでしょう 😊

温泉スパは殆どのエクシブ＆ベイコートに完備しています。スパ施設がないのは淡路島だけ、山中湖本館も同様ですが準温泉の有料露天風呂はあります。非温泉のスパは軽井沢と東京＆横浜ベイコートだけですが、いずれも極めて居心地の良いスパで、温泉成分の有無に関係なくリラックスできます。どの施設を選んでも入浴タイムは存分に楽しめるはずです (^^)v

> 買い時と思った時にはすぐに動かないとだめですね。

仲介価格の変動は不確定要素も多いため、買い時は誰にも分かりませんので「買いたいと思った時」に尽きるでしょうね。それも支払いさえ出来る状況なら、なるべく早めから幅広く物件チェックをしながら、これは！と思える物件が出たら直ぐに手を打たないと買い逃します。キーマオさんが仰る通り、その時のためにも相場感覚を養う日頃の努力は必要ですよね。

会員権は出会いです。ある程度の知識を得た上で、ピンとくる物件に出会った時が決め時だと思いますよ 😅

キーマオ🍺さん

> アスレさんの八瀬スタンダード60万契約中になっちゃいましたね。
> 12/7に情報登録で今日は既に契約中ですから瞬殺です^ ^

やはり京都は人気なんですね。
他の施設は売れるまでにそれなりに時間がかかっているようですが、すごい早さです。

> このようにご購入希望の皆さんは相場観をしっかりお持ちで割安物件は直ぐに買い手が付いてしまいますから、ビートルさんのご投稿を拝見していると喫緊に購入したいというご意志はあまり感じられないので問題はないのかもしれませんが、物件ごとの相場観はしっかり研究されてご自身で持って置かないといざ掘り出し物が出た時に取り逃がしてしまいます。

候補で考えている施設については日々の情報を把握して、買い時と思った時にはすぐに動かないとだめですね。
春以降を考えていたのでぼんやり眺めていましたが、もう少し真剣に相場を見る必要があることを実感しました。
スタンダードでも施設ごとに売却希望物件の数が違うとともに仲介業者さんによっても扱っている物件の種類が違うので、色々なサイトを確認してみます。

ベン 😸さん

> 先日えるさんにもご紹介した下記アスレサイトはご存知でしょうか。各施設のスタンダード客室数や、同施設の他グレードとの割合などに注目してご覧下さい。客室数が多ければ繁忙日でも予約しやすく、逆に少ないグレードほど占有日を所有する購入動機にもなり得ます。客室数に応じて会員権の数も少なく、故に仲介物件は希少で買い手も早く付きますが (^^;

ご紹介いただいたサイトを見てみましたが、やはり他の施設に比べて京都はスタンダードの部屋がかなり少ないですね。
逆に所謂オールドエクシブや湯河原はスタンダード若しくはＣＢの部屋数は多いです。
来年春くらいから本格的に探そうと考えていましたので、とても参考になります。
個人的には気軽に行ける距離の浜名湖は旅行というよりも温泉施設として静養する場所として考えれば良いなと思っています。
温泉がある施設を購入できるといいなというのが今のところの希望です（＾＾）

ビートルさん
ベンさん

アスレさんの八瀬スタンダード60万契約中になっちゃいましたね。
12/7に情報登録で今日は既に契約中ですから瞬殺です^ ^

このようにご購入希望の皆さんは相場観をしっかりお持ちで割安物件は直ぐに買い手が付いてしまいますから、ビートルさんのご投稿を拝見していると喫緊に購入したいというご意志はあまり感じられないので問題はないのかもしれませんが、物件ごとの相場観はしっかり研究されてご自身で持って置かないといざ掘り出し物が出た時に取り逃がしてしまいます。
エクシブ会員権は安い買物ではありませんから、ご購入の意志がお有りなら八瀬スタンダードの60万が安いかどうかはご自身で判断できるよう事前に研究されておかれることをお勧めします。
ビートルさんのご意志も確認せずに老婆心ながら余計なことを申し上げました(^^;

ビートルさん

買い替え時や売却を考慮すれば、私もキーマオ🍺さんと全く同じ意見です。倍も違えばともかく、10万円程度の違いなら人気の高い施設を選ぶべきですし、春秋シーズンの京都で繁忙日の占有日を持てるメリットもあります。とくに八瀬離宮はスタンダードルームが少なく競争率も高いため、占有日は更に価値を増しますので金額的にも実にお買い得ですね 😊

先日えるさんにもご紹介した下記アスレサイトはご存知でしょうか。各施設のスタンダード客室数や、同施設の他グレードとの割合などに注目してご覧下さい。客室数が多ければ繁忙日でも予約しやすく、逆に少ないグレードほど占有日を所有する購入動機にもなり得ます。客室数に応じて会員権の数も少なく、故に仲介物件は希少で買い手も早く付きますが (^^;

もちろん予約成立の確率で言えば、キーマオさんの仰る通りグレードを上げるのが最善です。上位グレードになるほど利用可能な客室数が増えるため、当然ながら予約は取りやすくなります。とくに休前日や繁忙期に利用したい方は、予算が許す限り上のグレードを狙うか、レッドの数を求めて26泊タイプやベイコートを狙うか、そこは利用形態での判断ですね。

アスレ・エクシブ客室数　http://xiv.e-asre.com/rank.html

キーマオ🍺さん

ありがとうございます。

> ベンさんも仰っていますがエクシブ会員権は一生ものではありません。売却想定価格も含めて年間のランニングコストを考えるべきです。購入時の差額10万よりは売却のしやすさ、値崩れの少なさも考慮して選ばれてはどうですか？

確かに京都の方が自分の満足度も高いような気がします。
うまく使えば観光拠点になりそうな気もしています。

> ただビートルさんの利用が今後も年に数回程度であればエクシブ会員になるのはコスト面だけを考えると見合わないと思います。コスパで言えば今のサンメンが一番メリットがありますのでお持ちのサンメンのままでも良いのではないでしょうか？

予算的にはあと数年待てばラージも候補に入りますが妻にとっては購入費用とランニングコストが大きすぎる、子供が巣立つまでは年間利用回数は3.4回程度になりそうなのがネックです。
会員になったら利用回数が増えるかも知れませんが、そのあたりはサンメンバーズ会員の私には未知の世界です（＾＾；）
サンメンバーズ会員権のコスパが良すぎですね。
つくづく我が家にサンメンバーズ会員権はありがたいです😄
とりあえず子供達の進学希望に合わせて柔軟にゆっくり考えていきます。

ビートルさん

> 当面スタンダードなら妻の許可が下りそうな雰囲気です。
> 久々に仲介市場を見てみると京都と浜名湖がスタンダードで10万円差でした。
> 京都が安いのか浜名湖が高いのか分かりかねますが(^◇^;)
> 施設の人気度からすると京都でしょうが、自宅から約３時間、近いのは浜名湖です。
> いつも京都に行くわけではないので京都、有馬、箱根、別邸などの予約に差がなければ安い方かなとか京都の方が観光が楽しめるかなとか買い替えも有利かなとぼんやり考えてます。

おはようございます。
アスレさんの八瀬60万、浜名湖50万を仰っているのですね？
アスレさんの八瀬60万はハッキリ言って安いと思います。だいたい八瀬はスタンダード100万、ラージ200万までが相場でした。
なので60万は安いと思いますね。他の業者さんの値段と比較してみて下さい。
以前浜名湖は奥様が近すぎてソーラーパネルが見えるからイヤだと仰っていたと記憶していますが八瀬なら売却の際も値崩れが少なくて済みますし、行楽シーズンに占有日が持てる点はメリットかと思います。
ベンさんも仰っていますがエクシブ会員権は一生ものではありません。売却想定価格も含めて年間のランニングコストを考えるべきです。購入時の差額10万よりは売却のしやすさ、値崩れの少なさも考慮して選ばれてはどうですか？

尤もご希望の箱根、有馬、鳥羽別邸を容易に予約しようと思えばやはりラージを選ぶべきです。この人気施設のCBは部屋数が少ないのでエクシブ会員でもスタンダードの相互利用では容易に週末の予約が取れるものではありません。
アスレさんで鳴門ラージが95万で出ていますが、エクシブは少しでもグレードの高いモノを選ぶのが鉄則ですので、あともう少しご予算があるならラージを選ばれれば一生ものとして利用できると思います。
ただビートルさんの利用が今後も年に数回程度であればエクシブ会員になるのはコスト面だけを考えると見合わないと思います。コスパで言えば今のサンメンが一番メリットがありますのでお持ちのサンメンのままでも良いのではないでしょうか？

ベン 😸さん

> まずは手頃なスタンダード会員権からスタートしても良いと思いますよ。使ってみて満足できれば良し、利用状況によって不足が出た時は、様子を見て次のステップでグレードアップも楽しいですよね 😊

ありがとうございます。
当面スタンダードなら妻の許可が下りそうな雰囲気です。
久々に仲介市場を見てみると京都と浜名湖がスタンダードで10万円差でした。
京都が安いのか浜名湖が高いのか分かりかねますが(^◇^;)
施設の人気度からすると京都でしょうが、自宅から約３時間、近いのは浜名湖です。
いつも京都に行くわけではないので京都、有馬、箱根、別邸などの予約に差がなければ安い方かなとか京都の方が観光が楽しめるかなとか買い替えも有利かなとぼんやり考えてます。
来年春位には仕事が一時落ち着くので、そうしたらゆっくり探してみようと思ってます。

ベン 😸さん
アメジストさん

> スパ自体が各施設ともに午前中は、施設によりますが概ね10時半〜12時（受付は30分前）で一旦終了し、午後は15時からになりますので昼食後すぐの入浴は出来ないんです。

鳴門のHPをチェックしたら、スパ（アロマハウス）の午前中の受け付けは平日は10:00、繁忙日は10:30で終了（それぞれその30分後にクローズ）するようです（コロナ禍で営業時間が変更されることがあるので事前に要チェックです）。

ちなみに先日私が鳴門に行った際は羽田空港からの早朝便に合わせて徳島空港からの送迎バスをお願いし09:00前にはエクシブに到着しましたので、事前にホテルにお願いして特別にアロマハウスを利用させていただきました。
そのあとラウンジでまったり過ごしてロッジのルッチコーレでランチをいただき、部屋にチェックインしましたが実に贅沢な時間でした(^^)

アメジストさん
マゴヨシさん
> 可能なら、チェックアウト→旅行支援のチケットで昼食→温泉→ラウンジと、夕方まで施設を楽しめそうです！

そもそもスパ自体が各施設ともに午前中は、施設によりますが概ね10時半〜12時（受付は30分前）で一旦終了し、午後は15時からになりますので昼食後すぐの入浴は出来ないんです。チェックアウト後は原則として宿泊客ではなくなりますので、施設で昼食利用とか客室延長の前提でフロントと交渉して、施設次第ですが以前は15時からの入浴も可能でした (^^)

唯一例外は那須白河と浜名湖で、ゴルフ客対応のため終日営業です。同じくゴルフ場が付随する鳴門の場合は、ゴルフ場内に専用の温泉スパがありますので、宿泊客用のアロマハウスは11時（平日は10時半）で終わりなんです。ただし有料ですが、離宮などにあるプライベートスパなら終日営業ですので、箱根と湯河原では鍵を返してから入浴したことがあります。

なおベイコート倶楽部は、各施設ともスパは終日入浴可能ですので、追加料金で客室を延長するか終日プランを利用して、昼食もレストランかインルームで頂きながら、たまに夕方まで施設内でマッタリ過ごしたりしています 😊

アメジストさん

> ところで、これはオーナーかどうかと関係ないと思うのですが、チェックアウト後の大浴場利用は可能でしょうか？

念のためエクシブ鳴門に確認しましたが、正午のチェックアウト後はアロマハウス（大浴場）は利用出来ないそうです。

ちなみに先日私が鳴門に行った際は宿泊当日のチェックイン前にアロマハウスが利用出来ました。
ただし部屋番号が分かりませんので、事前にレセプションに連絡して了解を得ました。

えるさん

スイートに決心なさったのですね。スイートは親の会員権からも、初期費用、利用時の費用と旅行時の満足感のバランスがとてもよく、コスパも高いと思います。特に、SEグレードが出てきたときの交換利用のお得感と言ったら！
良い物件が見つかり早く購入できると良いですね。
でないと、紆余曲折しちゃって、購入までに足掛け20年なんて羽目に…←私です（笑）
でも、ここに通い続ける限り、そんなこともないでしょうから、頑張ってくださいね。応援しています。
個人的には、私は距離的に諦めた鳥羽（アネックス）なんか良いのでは、と思います。部屋温泉のある別邸までホーム対応は美味しすぎるんじゃないでしょうか(^^)


ベン 😸さん
ビートルさん

オーナーカードも届き、無事マイルームの初予約ができました！
年末の出張楽しみです！！
浮かれてレポートさせていただきますね！


マゴヨシさん

うふふ、とうとう私もオーナーカード保有者です♡
初オーナー予約は鳴門ですが、次かその次の週末にでも、トチ狂って、この忙しい年末にオーナーカード握りしめ、ラウンジ券つき滞在にでかけてしまうかもしれません（笑）

ところで、これはオーナーかどうかと関係ないと思うのですが、チェックアウト後の大浴場利用は可能でしょうか？
可能なら、チェックアウト→旅行支援のチケットで昼食→温泉→ラウンジと、夕方まで施設を楽しめそうです！

えるさん
> たしかに100万前後も差があるとなると、あまり拘らず全施設で検討したほうが良さそうですね。

仲介業者アスレさんの下記サイトはご存知でしょうか。開業順の各施設グレード別客室数一覧です。初期の会員権は26泊タイプが基本でしたし、当初の鳥羽・伊豆・白浜はとくにスタンダードやラージ主体ですので、スイート13泊タイプの仲介物件は相対的に少なくなります。逆に客室数が多い施設ほど、立地条件なども関連しつつ必然的に出品の確率は高まります。

※ 旧グレードは八瀬離宮が最後で、次の箱根離宮からはスイートもＳＥに変わり遥かに高値となります。

その金額ですが、先述した初島が概ね常に最廉価で京都八瀬離宮が最高値、それ以外は軽井沢のように時々の人気度や、もちろん出品者の思惑次第とはなりますが、現時点では300万前後に収束する傾向となっていますね。もし購入金額で選ぶのなら初島の一択は変わらず、近隣の13泊タイプを探すなら琵琶湖・浜名湖・蓼科あたりとの出会いが多くなるでしょうか。

そのアスレさんの会員権売買ページは、業者サイトの中でも飛び抜けて情報量が多く、仲介価格の内訳から年間の管理費その他の維持費や、各物件の客室写真や図面・利用レポートなど、会員権選びの際にとても参考になりますのでご参照下さい。もちろん実際の購入時には、各業者の物件を比較しながらの選択になりますが、まずはその情報収集と研究からですね 😁

アスレ・エクシブ客室数　http://xiv.e-asre.com/rank.html
　〃　会員権マーケット　https://www.e-asre.com/sale/

ベンさん
> スタッフさんにお願いすればスイートやラージのお部屋も、参考までに見学させて頂けます。
そうなんですか！それは嬉しい情報です。
今月浜名湖のほうにお邪魔するので一度聞いてみます。
> スイートの出品数が多い蓼科・初島・山中湖あたりにも注目しておきましょう。ラージより仲介の金額差が大きいため、その差額次第では夕食１名無料サービスを無視できるほどです。
スイートの金額差には驚きました💦
初島が安いのにはそういう理由があったのですね。
たしかに100万前後も差があるとなると、あまり拘らず全施設で検討したほうが良さそうですね。
ありがとうございます！

イエハグさん
> 可能ならば、早めにオーナーになった方が末永く楽しめるように思っています。
> 流通業者クラベールさんのブログでスイートを検索すると以下のような記事が出てきますが、資金と出物を待つまでの参考になるかもしれません。
間違いないですね！できることならはやくオーナーになりたいです。
クラベールさんのブログは以前いくつか拝見しましたが、見ていない記事もありましたのでもう一度目を通してみます。
ありがとうございます！

vanillaさん
> どうせならラージグレードにしておこうくらいの気持ちで箱根離宮ECを契約しました。ところが、箱根離宮契約後、掲示板メンバーの方々の投稿を読んでグレードアップ病にネット感染してしまい、ほぼ1月後には軽井沢SVを追加購入してしまいました。
はじめまして！よろしくお願いします。
これはかなり似た境遇ですね。
私もここで相談させていただいていろいろ調べているだけですが、どんどん上位グレードが欲しくなります。
グレードアップ病からは逃れられなさそうですね。笑
浜名湖スイート・スタンダードの動画拝見いたしました。
ありがとうございます！

えるさん
初めまして。
箱根と軽井沢会員のvanillaです。

コロナ蔓延元年にエクシブ会員になりましたが、私もえるさんと似たような経緯で、コロナ禍で2回目の法人利用(那須白河)宿泊時に、法人契約がなくなることを知り、であればと、購入に至りました。
法人利用ではスタンダードなので、上位グレードを知ることもなく、エクシブに関する知識ほとんどない状況で、直販購入検討から始めて、仲介購入検討に切り替え、どうせならラージグレードにしておこうくらいの気持ちで箱根離宮ECを契約しました。
ところが、箱根離宮契約後、掲示板メンバーの方々の投稿を読んでグレードアップ病にネット感染してしまい、ほぼ1月後には軽井沢SVを追加購入してしまいました。

私の経験からも、少し無理してでも上位グレードの会員権購入をお勧めします。

参考までに、えるさんが検討されている施設のひとつ浜名湖の動画を共有しておきます。
スイート部屋がメインですが、スタンダードも合わせて予約していたので、こちらも少しだけ紹介しています。
また、来週後半に琵琶湖と浜名湖ラージに宿泊予定なので、こちらもYouTubeに投稿予定です。
私の動画は施設紹介のような解説はなく、映像だけで施設紹介しているだけですが、部屋の雰囲気は伝わると思います。
ご参考になれば。

https://bbs1.rocketbbs.com/resortlife/posts/1414#

スレッドトップに遷移するので、post(投稿)番号1414の浜名湖を視聴ください。

えるさん

> 現在、会社を辞めたことにより福利厚生が使えなくなったので購入を考えていたのですが、つい先日いろいろあり、ご厚意で以前勤めていた会社の福利厚生が継続して使えるようになりました。
> これは自分の中ですごく大きいことで、スタンダードが継続して使えるという事実により、グレードが1つ上のラージ会員権を購入するという活力を根こそぎ奪われてしまったのです。

これも縁ですね。ただし、皆さんが仰るようにオーナーとして利用するのと、福利厚生で利用するのとでは、思いの外、違う感覚があるのも事実で、可能ならば、早めにオーナーになった方が末永く楽しめるように思っています。

> そこで、実はイエハグさん、akiさん、ベンさん、あすぱらさんのラージも良いけどスイートもオススメという言葉が心にグサッに刺さりまして、このたび1つグレードを上げてスイートを購入しようという決断に至りました。

そうですか。スイートをお薦めした一人として嬉しく思います。ご存知だと存じますが、流通業者クラベールさんのブログでスイートを検索すると以下のような記事が出てきますが、資金と出物を待つまでの参考になるかもしれません。
https://www.xiv-claver.jp/bytag/?tg=%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88

えるさん
> このたび１つグレードを上げてスイートを購入しようという決断に至りました。

以前の会社で福利厚生のエクシブ利用を、今後も継続できるとは実にラッキーですよね。ゆっくりと会員権を選ぶ時間を頂けたということで、この際せっかくですので幅広く再検討されると宜しいかと存じます。既に申し上げた通り、旧グレードのスイートはとてもＣＰ比に優れた会員権ですので、これなら先々も大きな不満は感じることなく存分に活用できると思います。

できれば福利厚生で利用した際、スタッフさんにお願いすればスイートやラージのお部屋も、参考までに見学させて頂けます。これまでのエクシブ利用と違って、今後は会員権の購入を前提とした視点で施設を利用してみると、また色々と新たな気付きもあるかと思います。未体験の施設なども是非この際に経験してみれば、更に意味のある半年間となることでしょう 😁


具体的にはラージの対象施設と殆ど同じと考えて良いと思いますが、スイートの出品数が多い蓼科・初島・山中湖あたりにも注目しておきましょう。ラージより仲介の金額差が大きいため、その差額次第では夕食１名無料サービスを無視できるほどです。とくに利用施設を限定せず、様々な施設を利用したい方の場合は、My Owner’s Day の恩恵も小さくなりますしね (^^;

とりわけ初島の物件価格が他に比べて格安なのは、要するに足の便が船に限られるためで、施設自体は南国情緒も感じられて非常に魅力的です。名古屋から熱海まで新幹線で2時間弱、熱海港からは僅か25分の楽しい船旅です。ただし例のグレード内グレードで、Ｅ１タイプは他のタイプを使えませんので、選ぶならＥ２＆３（洋々室）かＥ４＆５（和洋室）がお勧めです。

もう一つ、半年ほどの時間的余裕があるなら、来春に譲渡解禁となる芦屋ベイコートのベイスイートが、概ね幾らほどで出品されるかも見定められます。おそらく300万円は超えるはずですのでスイートよりは割高ですけど、もし施設利用が赤と白の日に集中するようなら、その赤と白が６つずつの芦屋＆ラグーナも選択の対象になり得ますね。まぁ管理費は高めですが 😅

あすぱらさん

はじめまして！よろしくお願いします！
> 鳥羽の本館やアネックスのオーナーさんでも所有施設以外の鳥羽2施設もホーム扱いとしてMy Owner’s Day(夕食1名無料サービス)を受けられます。ラウンジのフリードリンクやレイトチェックアウト(12:00)は鳥羽に限らず、オーナーはエクシブ全施設で受けられます。複数施設のある山中湖や軽井沢も同様です。
なんと！それはかなり嬉しい特典ですね。購入への参考になりました、ありがとうございます！
> グレード内グレードにお気をつけください。
同じラージでもグレードがあるのですね。
ホーム施設を多用する予定なので、場合そのあたりも注意して選ばないと後悔しそうですね。

リンサさん
> オールドエクシブなら2名料金のところが1名でも適応されます。
それはかなり嬉しいですね！
オーナーになった際にはきっと多用します。笑

マゴヨシさん
> えるさんのご自宅から鳴門は遠いのかも分かりませんが、仲介業者さんのアスレさんでエクシブ鳴門の禁煙ラージ（Ｃ１タイプ）の瀬戸内海向き４階が100万円で出されています。
情報、写真までありがとうございます！
鳴門は行ったことありませんが、Googleマップで見たら片道４時間半弱でした。遠い😨
ホームでは難しそうですが、一度行ってみようと思います！

ベンさん
> My Owner's Day の補足なんですが、このサービスは元々がエクシブ前身のサンメンバーズ時代から、オーナー宛の誕生日ご招待に端を発して、年に１回の契約施設２食付ご招待券として継続され、つい数年前に今のサービスへと受け継がれたものですから、やがて別の形態へと変更となる可能性はあっても、この先も決して消えて無くなることはないでしょう。
> 距離的に言えば、片道２時間前後が一つの目安になります。
詳しくご説明いただきありがとうございます！
やはりホームはある程度の距離で選んだほうがメリットが多そうですね。
琵琶湖・浜名湖・鳥羽のあたりで検討しようと思います。

アメジストさん
> 私もこちらで色々と教えていただき、まもなく鳴門のオーナーライフをスタートできます。オーナーであることは一人旅の強い味方ですし、有形無形のメリットがありそうなことを実感しています。
はじめまして！よろしくお願いします。
実はアメジストさんの一連の書き込みややり取りを拝見し、私も相談させていただこうと思い、今を迎えております。
オーナーおめでとうございます！

ビートルさん
> 私も会員権購入を検討していますが、決断できずダラダラしています(^◇^;)
はじめまして！よろしくお願いします。
めちゃくちゃわかります。笑
現在、会社を辞めたことにより福利厚生が使えなくなったので購入を考えていたのですが、つい先日いろいろあり、ご厚意で以前勤めていた会社の福利厚生が継続して使えるようになりました。
これは自分の中ですごく大きいことで、スタンダードが継続して使えるという事実により、グレードが1つ上のラージ会員権を購入するという活力を根こそぎ奪われてしまったのです。

皆様にはラージ会員権を購入するということでご相談させてただいたのにも関わらす、申し訳ありません。

そこで、実はイエハグさん、akiさん、ベンさん、あすぱらさんのラージも良いけどスイートもオススメという言葉が心にグサッに刺さりまして、このたび1つグレードを上げてスイートを購入しようという決断に至りました。
ただ、現状の予算を大幅に超えていますので、諸経費込み300万を超えるの金額を自由に使うのにはあと半年程度かかりそうです。
とても良い物件があれば勢いで買ってしまうかもしれませんが。笑

本当にこちらの皆様方に相談して良かったです。
スイート購入に向け、これからもご教授いただきたく存じます。
何卒よろしくお願いいたします。

アメジストさん

順調に会員権発行準備が進んでいるようで何よりです。発送の日が分かると尚更のこと、手元に届く日が待ち切れませんが今しばらくの辛抱ですね。えるさんも後に続いて会員権選びに入っておられますので、会員権購入でお気付きのことがありましたらご披露下さい。ちょうど今はお仕事がご多忙とのことですので、むろん時間に余裕が出来た時にでも (^^;

ビートルさん

えるさんのお住まいは、ビートルさんと同じ東海地方だそうですので、えるさんの会員権選びはとても参考になりますよね。その場合アメジストさんのように、まずは手頃なスタンダード会員権からスタートしても良いと思いますよ。使ってみて満足できれば良し、利用状況によって不足が出た時は、様子を見て次のステップでグレードアップも楽しいですよね 😊

仲介の会員権は必ずしも一生モノではありません。譲渡解禁の３年後には買い替えもできますし、もし不要になっても売却すれば良いだけです。差額もせいぜい諸経費程度で済みますので、もっと気軽に取り敢えず買ってみましょう。どのグレードであれ、会員権は使い始めてこそ初めて価値も感じられるものです。このまま先延ばしでは年月が勿体ないですよ 😅

アメジストさん

> 12月2日にオーナーカード発送という連絡をいただきました。到着が待ちきれません（笑）

オーナーカード発行おめでとうございます♪
これからどんどん鳴門に行く回数が増えそうですね😄
我が家からは遠いので色々投稿していただけると嬉しいです。

えるさん

はじめまして。
サンメンバーズ会員のビートルと申します。
私も会員権購入を検討していますが、決断できずダラダラしています(^◇^;)
とりあえず色々施設を回って、お気に入りの施設を探している途中です。
これからもよろしくお願いします。

アメジストさん

> リゾート滞在の時のラウンジ券は重要ですよね(^^)
> 私も大大好きな鳴門で、広いお部屋でのお孫さんとの旅行、大満足の旅だったこと間違いなしですね！

スピーディーにオーナーカードが発送されて良かったですね。
オーナーデビューはホーム施設の鳴門でしょうか、それとも他の施設なのでしょうか。楽しみですね♪

快適な鳴門の部屋ラウンジ、スパ（アロマハウス）、それに美味しい料理、孫も大満足しておりました。

なおラウンジ券は部屋をチェックアウトしても当日中は利用出来ますので時間調整にもとても有効です。
ご活用ください(^^)

マゴヨシさん

> おめでとうございます。
> やはり会員になるとラウンジ券がもらえるのとチェックアウト時間が12時まで延長されるのがありがたいですね。
ありがとうございます！
お返事遅くなって申し訳ありませんでした。
12月2日にオーナーカード発送という連絡をいただきました。到着が待ちきれません（笑）

> 来週、娘婿と孫がアメジストさんのホーム施設に２人旅をするのですが、ラウンジ券が出ないので急遽私も合流することにしました(^^)
リゾート滞在の時のラウンジ券は重要ですよね(^^)
私も大大好きな鳴門で、広いお部屋でのお孫さんとの旅行、大満足の旅だったこと間違いなしですね！


えるさん

初めまして！
私もこちらで色々と教えていただき、まもなく鳴門のオーナーライフをスタートできます。
オーナーであることは一人旅の強い味方ですし、有形無形のメリットがありそうなことを実感しています。
エルさんがベストな選択にたどり着かれることを心よりお祈りいたします！

えるさん
> ホームにはそこまでこだわらず年会費が安い施設を選ぶという手もありな気がしてきました。

My Owner's Day の補足なんですが、このサービスは元々がエクシブ前身のサンメンバーズ時代から、オーナー宛の誕生日ご招待に端を発して、年に１回の契約施設２食付ご招待券として継続され、つい数年前に今のサービスへと受け継がれたものですから、やがて別の形態へと変更となる可能性はあっても、この先も決して消えて無くなることはないでしょう。

従って施設までの距離が至近だったり、立地や施設が好き過ぎる等の理由で、特定の施設へ頻繁に通うであろう人は、このサービスのメリットも含めてホーム優先で会員権を選ぶことはあるんです。実は私自身も、我が家からも近く家族の思い入れもあって何度も通いたいという理由から、以前の軽井沢や現在の横浜の会員権を選択したという経緯がありまして (^^;

そこまで拘りたい施設はなくても、しょっちゅうは行けない遠くの安価な施設を買うよりは、近場の施設をホームにしたほうが費用的にもメリットはあります。夕食１名無料のサービスを享受する機会が年に１回でも２回でも多ければ、それだけで管理費の差ぐらい直ぐにペイできてしまいます。会員権購入費用も20万程の差なら何年かの内に回収可能ですよね 😁


距離的に言えば、片道２時間前後が一つの目安になります。エクシブの施設開発で、当初の基準が三大都市圏から２〜３時間以内というものでした。そのラインを超えると、電車でもクルマでも気軽に行ける感覚ではなくなるんですよね。その線で考えても、やはり琵琶湖・浜名湖と鳥羽あたりがターゲットになると思います。ところでグレードは絞れましたか？ (笑)

ちょうどマゴヨシさんがご紹介された鳴門ラージの100万という金額ですが、この前後10万ほどの幅でラージの相場は長い年月ずっと推移してきました。コロナ禍の会員制リゾート人気で相場が150万以上まで上昇しましたが、そろそろ元々のラインに戻りつつあるようですね。近場の施設も100万〜120万で出てますが、この範囲なら十分候補になると思います。

たとえばアスレさんでは、琵琶湖ラージＤタイプが115万で出ています。あすぱらさんがご教示下さったグレード内グレードのラージ上位にあたる希少物件で、琵琶湖の中では断然お勧めです。鳥羽は本館ラージの数が少ないため、出品の確率的にはアネックスでしょうけど、仲介は出会いですから希望候補を絞り込み過ぎると、物件に巡り逢いにくくなる可能性も 😅

えるさん

えるさんのご自宅から鳴門は遠いのかも分かりませんが、仲介業者さんのアスレさんでエクシブ鳴門の禁煙ラージ（Ｃ１タイプ）の瀬戸内海向き４階が100万円で出されています。

今週、１階のラージルームを利用しましたがベッドからテレビを見ることが出来ない点を除いては使い勝手も良かったです。
前回は法人会員権利用でしたので使えなかったラウンジもとても素敵で食事（和食、中国料理）も美味しかったです。

100万円という価格が高いのか安いのか分かりませんが、ご参考まで。

えるさん

> そうなんです、法人会員で変にスタンダードを利用してしまったがためにこんなことになってしまいました。笑
> おお！それは知りませんでした！その場合の料金は2人利用料金になるのでしょうか？

はい、オールドエクシブなら2名料金のところが1名でも適応されます。
例えばラージなら9,300円で朝食付です。

えるさんは1名利用もあるとの事なのでオススメになります。

> えるさん

初めまして！えるさんが検討されているラージを最初に購入してグレードアップ病を発病したあすぱらです。

> ひとつ気になったのですが、鳥羽だと別邸でも施設オーナー扱いというのはMy Owner’s Dayやラウンジ利用、チェックアウト延長の特典が付くということでしょうか？
> それですと鳥羽のスイートが一番コスパが良いような気が・・・？
→はい、鳥羽の本館やアネックスのオーナーさんでも所有施設以外の鳥羽2施設もホーム扱いとしてMy Owner’s Day(夕食1名無料サービス)を受けられます。複数施設のある山中湖や軽井沢も同様です。
私の場合は軽井沢本館の権利でパセオやムセオ宿泊時も平日なら夕食1名無料の特典を受けられ大変お得です^^
ラウンジのフリードリンクやレイトチェックアウト(12:00)は鳥羽に限らず、オーナーはエクシブ全施設で受けられます。

なお琵琶湖や浜名湖(Cが下位、Dが上位)、鳥羽アネックスのラージグレード(CとDが下位、Eが上位)を購入する際はグレード内グレードにお気をつけください。
ラージの中でも上位タイプと下位タイプがあり、施設により異なりますが上位の部屋で広かったり、洗面ボウルが２個になっているなどの違いがあります。年会費も上位タイプの方が高いです。
契約した自施設に限り、下位の部屋タイプを購入した場合は同じラージグレードでも上位タイプのお部屋は利用できません。
他施設のラージグレード権利で予約する場合はこのルールは適用されませんので、浜名湖Cタイプでも琵琶湖Dタイプは利用できます。念のため購入時に仲介業者さんによく確認してください！

鳥羽本館＆アネックスは築年数は古いものの別邸をホームとして利用でき、年会費も安いので狙い目物件だと個人的には思います。
買えるのであればラージよりスイートの方が良いのはもちろんですが、関西であれば有馬離宮のECグレードや芦屋ベイコートのベイスイートが利用でき、年会費も手頃でとても良い会員権だと思います^^
よ〜く悩んで最適な会員権に出会えることを祈っております✨

ベンさん
マゴヨシさん
RCさん
リンサさん
イエハグさん
akiさん

ありがとうございます！
皆様とてもお優しく、こんなに素晴らしいアドバイスや情報をいただけて嬉しい限りです。

> まずは基本的なポイントを再確認しておきたいと存じます。
占有日や色に関してはいまいちよくわかっていなかったため、大変助かりました。
日曜利用がメイン、サンクスフェスティバルの存在、My Owner’s Dayなどのホーム特典は変わる可能性があるということ、そうなると益々ホームにはそこまでこだわらず年会費が安い施設を選ぶという手もありな気がしてきました。
出品は今が多い時期とは・・・！毎日販売業者確認してみます。

> オーナーになるとラウンジが自由に使えるし慌ただしいチェックアウトの時間が正午に延長されるのが一番のメリットだと感じています。
それはとても良いメリットですね！
チェックアウトぎりぎりまで滞在する派なので、あの混雑から解放されるのはとてもありがたいです。

> 至近距離に在住しております。尾張地区であれば鳥羽もとても便利でお勧めだと思いますが如何でしょうか？
なんと！近くにお住まいの方がいるとは驚きです。
エクシブライフ、羨ましい限りです！
鳥羽は二度ほど行ったことががありますがなんとなく遠い気がしていました。が、調べてみたら２時間ほどで着くので十分選択肢に入りますね！

> 私も同じで法人会員での利用でエクシブに出会いました。ディナーチョイスプランというお得なプランは2名から使えるところ、オーナー本人だと１名で使えるのです。
そうなんです、法人会員で変にスタンダードを利用してしまったがためにこんなことになってしまいました。笑
おお！それは知りませんでした！その場合の料金は2人利用料金になるのでしょうか？

> 私はできればスイートを購入することをおすすめしたいです。スイートの部屋はちょっと変わった部屋が多いし、ウェルカムフルーツorチョコレートがあったり、バスローブがある施設は多いのも嬉しい点です。
スイートだとそんな特典があるのですね！全く知りませんでした。
温泉やサンクチュアリコートのことも考えはじめると・・・、正直スイートもありかなと思ってしまいますね。
いずれもう少し金銭的にも時間的にも余裕が増えた際にランクアップ、最終的にはスーパースイートを購入する、という野望をもとに仕事頑張ります。笑

> 最初箱根離宮を購入し、その後グレードアップ病にかかり、浜名湖を買い、箱根を売却、権利不足の補填のためにサンメン会員になりました。それと予算が許す限りできるだけグレードが上の物をお勧めします。簡単にグレードアップ病にかかります。(*^-^*)浜名湖のラージ可愛らしくて落ち着いた雰囲気でいいですよ。 施設もゴージャスでラウンジは最高です。浜名湖に行くとお姫様気分になりますよ。
やっぱり皆さんグレードアップ病にかかるのですね。
ここの掲示板にお邪魔して今既に買ってもないのに上位グレードが欲しくなっています(;'∀')
浜名湖は一度も行ったことがないのでぜひ行きたい施設です！とても良いですね！

> 旧グレードのＥ（スイート）は格下のＥＣと同じ程度の仲介価格ながら、ＳＥなど利用できる客室の幅も広がって、以前から最もＣＰ比の良い会員権とされています。今後の家族環境や施設利用状況も歳とともに変化する可能性はありますので、気長に段階を踏んでランクアップするのも楽しいものです。
旧スイートが一番コスパが良いのですね。
現状諸経費全て込みで180万ぐらいまでを想定していたので、もう少し我慢して旧スイートを購入するのも1つ手かなと思ってきました。
年齢や環境の変化とともに徐々にグレードアップをする、それもとても楽しそうですね。



様々なご返信をいただき誠にありがとうございます！

皆様結構複数施設を所有している方が多いこと、手数料分は損するでしょうがグレードアップ買い替えもわりと気軽にできそう？なこと、はじめての会員権で高額商品はちょっと躊躇している自分がいることを踏まえ、今のところとりあえずはラージ購入の方向で動こうかなと思います。
京都八瀬は少し割高ということで、浜名湖・琵琶湖に加え鳥羽のあたりを狙おうと思います。
ひとつ気になったのですが、鳥羽だと別邸でも施設オーナー扱いというのはMy Owner’s Dayやラウンジ利用、チェックアウト延長の特典が付くということでしょうか？
それですと鳥羽のスイートが一番コスパが良いような気が・・・？

えるさん
イエハグ🗻さん
akiさん
> 予算が許す限りできるだけグレードが上の物をお勧めします。

この点はイエハグさんやakiさんの仰る通りで、ホーム制のハーヴェストと違ってＲＴ会員権はグレード制ですので、予算が許すかぎり上位グレードの会員権を保有したほうが、利用施設＆客室の幅が広がりますし、利用可能な客室数が増えることで予約面でも有利になるんです。ただ勿論それは予算や利用形態次第ですから、それぞれ最適解は個々に異なるわけですが。

イエハグさんが仰る通り、旧グレードのＥ（スイート）は格下のＥＣと同じ程度の仲介価格ながら、ＳＥなど利用できる客室の幅も広がって、以前から最もＣＰ比の良い会員権とされています。もしご予算が許せば私もお勧めしたいのですが、それでもＣ（ラージ）に比べると２倍前後の費用が必要ですので、まずは今後の見通しなども想定して検討してみましょうか。

既にある程度のご年齢に達しておられて、今後の生活状況も大きく変化する可能性がないのであれば、先々の買い替え機会も多くないだけに、最初から一気にハイグレードを狙うほうが無駄はありません。でも、まだお若いのであれば今後の家族環境や施設利用状況も歳とともに変化する可能性はありますので、気長に段階を踏んでランクアップするのも楽しいものです。

私自身サンメン会員からスタートして、20数年の間にＣ→Ｅ→Ｓ→ＲＳと５年から10年ごとに一段ずつ歩んできました (^^; それは家族の状況や利用頻度の変化に伴ってのことでしたが、akiさんも仰るようにグレードアップ病が重症化したことも大きな理由でありました (笑) まぁ仲介購入なら殆ど同程度で売却できますので、意外と気楽に買い替えしちゃえますし 😅

えるさん
はじめまして。浜名湖＆サンメン会員のakiと申します。
最初箱根離宮を購入し、その後グレードアップ病にかかり、浜名湖を買い、箱根を売却、権利不足の補填のためにサンメン会員になりました。
ホームはやっぱり近くで頻繁に行けるところがいいと思います。私は浜名湖の会員ですが、全く夕食一人無料の恩恵を受けられずにいます。思い立ったときにすぐに行けるホームがやっぱり最高です。それと予算が許す限りできるだけグレードが上の物をお勧めします。簡単にグレードアップ病にかかります。(*^-^*)
会員になるときは月1くらい非日常を満喫してリフレッシュしたいと思ってましたが、今はエクシブ沼にはまり月2で近場のエクシブにいって、おいしいものを食べて温泉につかり、まったりして充電してきます。近場のエクシブが多いので、金曜日の仕事終わりに行くパターンが多いです。
えるさんの候補として浜名湖が上がっていたので、浜名湖のラージのお部屋の写真をアップします。
ずいぶん前の写真ですが・・・(;^_^A
浜名湖のラージ可愛らしくて落ち着いた雰囲気でいいですよ。 施設もゴージャスでラウンジは最高です。浜名湖に行くとお姫様気分になりますよ。

えるさん

初めまして、イエハグと申します。私はサンメンから山中湖SV、軽井沢スイートと買い増してきました。

> エクシブには以前の職場が法人会員だったため数回泊まったことがあり、そのときの経験からもう自分で買ってしまおう！と。笑
> 法人会員時代はスタンダードのみの利用でしたので、せっかくならとラージの購入を考えています。

既にエクシブ経験があるのですから、もしえるさんがこだわる性格であるならば、私はできればスイートを購入することをおすすめしたいです。ラージの部屋は初期のエクシブを除けば、一般ホテルではジュニアスイートに位置付けられるので広さ等は問題ないし使い易いと思います。

ただし、以下2点の弱点があるように感じます。①鳥羽別邸や湯河原離宮SEのような部屋に温泉が引かれている部屋がラージでは利用できないこと　②今後エクシブの後継になるサンクチュアリ・コートでは、ラージで予約できるのはクラブスイートですが、そもそも売出数が少ないこととスタンダードでも予約できるので、予約が困難と予想されること　です。

予算が許せばでありますが、スイートの部屋はちょっと変わった部屋が多いし、ウェルカムフルーツorチョコレートがあったり、バスローブがある施設は多いのも嬉しい点です。もしえるさんが将来アップグレードする思いがあるのであれば、多少背伸びしておくのもよいかもしれません。

えるさん

> エクシブには以前の職場が法人会員だったため数回泊まったことがあり、そのときの経験からもう自分で買ってしまおう！と。笑
> 法人会員時代はスタンダードのみの利用でしたので、せっかくならとラージの購入を考えています。

私も同じで法人会員での利用でエクシブに出会いました。同じくグレードはスタンダードでした。

ラウンジでのドリンクサービスやオーナーズレセプションでのWelcomeドリンク等、その扱いの差に触れるにつけ『これはオーナーになるしかないな！』と思いました(笑)
そこから色々とチェックしだしたらもう止まらず一気に購入に傾きました。
書いたいと思った時、そこに出物があれば買い時だと思います。

オーナーになってから気付いたのは１人利用でのメリットです。ディナーチョイスプランというお得なプランは2名から使えるところ、オーナー本人だと１名で使えるのです。これはメリットだと思いました。

えるさんはある程度施設が絞られ、グレードもラージに標準が定まってるんですね。
ラージはいいですよ～
有馬離宮や箱根離宮ではＥＣの部屋が使えますし、ベイコート倶楽部も使えてしまいます。

鳥羽なら年会費も安く、１名招待のレストランも種類が選べます。鳥羽別邸でも施設オーナーとして扱われるところが魅力ですね。

月に１、２回ですと、13泊では不安に思うかもしれませんが、私も月２回利用してますが13泊のバージョンZです。
権利不要になるサンクスフェスティバルというものがあるので、何とかなると思います。

(pqﾟ∀ﾟ*○)おおお！
えるさん！
初めまして！
小生、えるさんの至近距離に在住しております。
鳥羽&八瀬&軽井沢エクシブオーナーのRCと申します。
何卒宜しくお願い申し上げます。当初は母の強い要望により琵琶湖スタンダードを直販購入し10年経過後に別邸を購入、更に京都、軽井沢を追加購入致しました。
現在、とても満足した楽しいエクシブライフを送っております。今日も名二環から湾岸道路を利用して別邸に来ております。尾張地区であれば鳥羽もとても便利でお勧めだと思いますが如何でしょうか？
是非とも楽しい意見交換宜しくお願い申し上げます(*^^*)

えるさん

> エクシブには以前の職場が法人会員だったため数回泊まったことがあり、そのときの経験からもう自分で買ってしまおう！と。笑

おすすめの施設やグレードについてはベンさんを始めとして詳しい方々から有益なアドバイスをいただけると思いますが、私も法人会員権を利用していましたが退職を機に自分で会員権を購入しました。

アメジストさんへのレスにも書かせていただきましたが、私の場合にはオーナーになるとラウンジが自由に使えるし慌ただしいチェックアウトの時間が正午に延長されるのが一番のメリットだと感じています。

皆さんのアドバイスも参考にされて是非オーナーになってください(^^)

えるさん
> ウェルカム板にも書かせていただきましたが、エクシブ中古会員権の購入を考えています。

さっそくのご相談、恐縮です。利用履歴や今後の宿泊希望も書き添えて頂き、ありがとうございました。これから他の方々からも様々なアドバイスが寄せられると思いますが、まずは基本的なポイントを再確認しておきたいと存じます。

エクシブの会員権は XIV（14) という名称が示すように、当初は１室を14人で共有する宿泊権利として販売されました。会員には年に26泊（365日÷14人）の占有日（契約ルームの宿泊権利）が与えられ、利用しない占有日については、スペースバンク（ＳＢ）へ予め預け入れておけば、他オーナーの権利と自動的に交換できて他施設も利用可能というシステムです。


その後１室の共有を倍の28人にしたバージョンＺが販売され、その場合は年13泊 (365日÷28人）の占有日となりますが、現時点での仲介物件は大半がこの13泊タイプですね。ちなみにバージョンという会員権は、サンメンバーズ宿泊券10枚（スタンダードのみ利用可で１人１泊１枚が必要）が付くタイプですが、一部施設の会員権にしか存在しないレア物件なんです。

その分配される占有日には色が設定されているのですが、13泊タイプでいえばＧＷと盆正月用のＧ（ゴールド）が年に１つ前後、土曜日や休前日宿泊用のＲ（レッド）が年に平均３つほど、その他は金日曜宿泊用の白と平日専用の青となります。ちなみにＢＣ（ベイコート）の会員権だとＲの数が増えますので、休前日利用が多い方ほどＢＣ会員権も有力候補となり得ます。


さて、えるさんは日曜宿泊メインというお話ですので、契約施設の数少ない土曜の占有日に頼る必要もありませんし、宿泊予約も交換利用でどの施設も同等に使えますから、仰る通りホーム施設に拘る必要は全くないですよね。権利消化せずに利用できるサンクスフェスティバル（３週間前の２食付き予約）でも予約しやすく、おそらく権利不足も感じることはないでしょう。

しいて言えば夕食１人無料サービスとなる My Owrner’s Day は、契約施設だけのオーナー特典ですので享受しやすい距離にある施設のほうが有利ですが、これは契約外の特典ですので廃止や変更の可能性はあるため、これだけのために施設選びをするのは本末転倒になりますが、それでも近場の施設は利用頻度が自ずと高まりますから、近いに越したことはないと思います。


ということで、候補に挙げられた琵琶湖や浜名湖・京都八瀬は有力な候補ですね。他には鳥羽本館＆アネックスもお勧めです。とくに琵琶湖と鳥羽は会員権も安価ですし、食事も美味しいのでリピート向きです。開業年順に高値となりますが、浜名湖も居心地の良い施設です。八瀬離宮は更に価格が高い分を、春秋の繁忙期に占有日が期待できる価値と捉えられるか否かで (^^;

ラージの選択はとても賢明だと思います。客室数もスタンダートにラージの分が加わって予約の確率が上がりますし、部屋も広くなりバリエーションも増えて使い勝手が良くなりますよね。それに近在のラグーナをはじめとするベイコートも、ラージ以上から利用できるようになります。ラージの仲介価格も今後は現状維持で、出品物件数は今頃が年間で最も多い時期です 😁

皆様はじめまして、えると申します。
ウェルカム板にも書かせていただきましたが、エクシブ中古会員権の購入を考えています。

エクシブには以前の職場が法人会員だったため数回泊まったことがあり、そのときの経験からもう自分で買ってしまおう！と。笑
法人会員時代はスタンダードのみの利用でしたので、せっかくならとラージの購入を考えています。
利用としては基本は一人もしくは二人で月に1〜2回程度の日曜宿泊が多くなりそうです。
愛知県尾張地区に住んでいるため、漠然と琵琶湖や京都八瀬もしくは浜名湖あたりの購入を考えていました。
が、施設ごとに価格や年会費がかなり違うことやバージョンZややバージョンの存在、購入するべき時期や相場感など、調べるほどわからないことだらけになりました。
今では交換利用ができるならホームどこでもいいんじゃ？なんておもったりもしています。

おすすめの物件やホーム施設の重要性など、ご教授いただきたく存じます

よろしくお願いいたします。

アメジストさん

> 10月に親身に相談に乗っていただきました鳴門Aの会員権ですが、この度、無事に審査を通過いたしました。

おめでとうございます。
やはり会員になるとラウンジ券がもらえるのとチェックアウト時間が12時まで延長されるのがありがたいですね。

来週、娘婿と孫がアメジストさんのホーム施設に２人旅をするのですが、ラウンジ券が出ないので急遽私も合流することにしました(^^)

みなさん

こんにちは。
10月に親身に相談に乗っていただきました鳴門Aの会員権ですが、この度、無事に審査を通過いたしました。
司法書士さんに必要書類を昨日発送し、諸費用も振り込みましたので、あとはオーナーカード発行を待つだけです。

様々な角度からのアドバイスのお陰で自分にベストの会員権を選べましたこと、心より感謝しております。

本当にありがとうございました。

イサムちゃん
> サンメンバーズ会員権を探しております。

はじめまして、ようこそ「会員制リゾート楽しみ隊」へいらっしゃいました！😁

当掲示板管理人で関東在住のベンと申します。今は横浜ＢＣメンバー＆サンメン会員ですが長く軽井沢オーナーでした。ちなみにハンドル名ですが、さすがに「イサムちゃんさん」では変ですので、ちゃん付けのまま失礼しますね 😅

さてサンメンバーズの会員権をお探しとのこと、つい最近も当掲示板の「宿泊お楽しみボックス」→「会員権売買情報サロン」の流れでサンメンの話題に花が咲いたばかりですが、利用上の制約こそ多いものの購入費用や維持費が廉価で済みますし、会員制リゾート体験や権利不足補充など様々に役立つことから、仲介のみのオワコンながら需要の多い会員権ですよね。

ご存知とは思いますが、ＲＴ社にとって最古の会員権であるサンメンバーズは、会員の高齢化などに伴う解約が進み、その施設も老朽化によって少しずつ数を減らす中、それでも上述の通り仲介市場に出回る物件は引き合いが多く、決して入手しやすい状況ではないのですが、具体的にイサムちゃんはどんな利用目的で、どのタイプのサンメン会員権をお望みでしょうか？

たとえば年間の利用回数と同行の人数によって、１人１泊につき１枚の宿泊券が年間で何枚ぐらい必要なのか、それによっても選択する会員権のタイプは違ってきます。私は平日にリゾーピア熱海とオールドエクシブ利用の権利補完が目的ですので、平日専用の最安値ファミリーを所有してますが、家族４人での利用ですので20枚の宿泊券は５泊で使い切ってしまいます。

その他、お住まいも関東・東海・関西でサンメン会員権の使い勝手は違いますし、休前日利用が中心なのか平日も可能なのか、エクシブはオールド施設で十分なのか、あるいは離宮など新施設の利用がご希望なのか、そのあたりもお聞かせ頂ければ様々な情報を得られるかと思いますので、差支えない範囲でご教示願えれば幸いです。今後とも宜しくお願い申し上げます 😊

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＜ 管理人より ＞
当初、新規投稿でコメントを寄せられましたが、同一内容で当スレッドに再投稿されましたので、そちらへの当レスもここに移動した上で、重複投稿となりますので当初の新規スレッドは削除させて頂きました。何卒あしからずご了承下さい。

サンメンバーズ会員権を探しております。何卒よろしくお願い申し上げます🤲

イエハグ🗻さん
> よって、サンメンバーズ会員権の処分リスクはRT社が傾かない限りないことになります。

補足説明ありがとうございます。仰る通り仲介売却が無理でも会員側のリスクは極めて低く、使っていれば購入経費も次第にペイできますから、あとは年会費も僅かですので行けるところまでボチボチ利用していれば良いだけですね (^^;

もしＲＴ社が傾いても、エクシブや両コートの会員権に比べればリスクは無いに等しいですし (笑)

マゴヨシさん
> 保証金無し35万円くらいで取引されているが

それはさすがに高すぎますねぇ。物件数は少ないものの、待てば良い巡り逢いもできるでしょう 😊

イエハグ🗻さん
ベン 😸さん

重ねてのご説明に感謝申し上げます。
今日ご相談した仲介業者さんは「今はブロンズで保証金無し35万円くらいで取引されているが、これは如何にも高過ぎるのでもう少し待った方がいいと思う」とのアドバイスでした。

私としても何が何でも今すぐサンメン会員権を購入したいという訳でもないのでタイミングを見たいと思います。

ベン 😸さん
マゴヨシさん

> とはいえ、上述の通りサンメン会員権のメリットが失われるような状況になれば、一気に仲介売買は困難になりますので、将来的な売却までは考えないほうが良いだろうとは思っています。もしもサンメン会員権の譲渡停止案内があったり、熱海や京都嵯峨・ひるがの等が営業停止になれば黄色信号ですが、それも数年のうちに起きるとは想定できないですけど 😅

一点補足させてもらいます。仲介売買は困難になっても、規定により譲渡制限期間が経過すれば、RTに退会を申し入れば、償還期限は既に過ぎているはずなので、保証金が返還されます。直買であっても、仲介であっても大丈夫です。ですから、RT社の他の会員数は増加の一途ですが、サンメンバーズ の会員数だけ減少していることになります。よって、サンメンバーズ会員権の処分リスクはRT社が傾かない限りないことになります。

イエハグ🗻さん
マゴヨシさん

では「宿泊お楽しみボックス」で交わされた、サンメン会員権の話題を当スレッドで続けます (^^;

ここ数年のうちに現行サービスが廃止となれば、マゴヨシさんに「ごめんなさい」なのですが 😱 たとえ内容変更はあっても全て無くなるとは思えないんです。あればサンメンバーズ自体の終焉を迎える時ですが、如何に短くとも各サンメン施設が築50年を迎えるまでの10年前後は、余程のことがないかぎりＲＴ社もクラブ解体までは踏み込まないと思ってます。

解散となれば相当の預託金を返さねばならず、熱海などに一部設定されている区分所有処理も必要となります。いやサービスを停止するだけでも、仲介市場で買い手が付かず結果として解約ばかりが増えて、同様に預託金問題は伴いますし会費収入や稼働率も減少して損失が大きすぎます。それよりは行けるところまで現状維持を続けたほうがマシと思えるのです。

イエハグさんがご紹介下さったように、過去にあったような内容変更は有り得ますが、現行のサービスが過剰であれば恐らくＲＴ社のことですから、すでに別の内容へと切り替えているはずです。サンメンプレミアムの追加で、もしや レストラン50％OFF券 の終了かと危惧しましたが今の所それもなさそうですので、それなりの実施効果はあるということでしょう。

とはいえ、上述の通りサンメン会員権のメリットが失われるような状況になれば、一気に仲介売買は困難になりますので、将来的な売却までは考えないほうが良いだろうとは思っています。もしもサンメン会員権の譲渡停止案内があったり、熱海や京都嵯峨・ひるがの等が営業停止になれば黄色信号ですが、それも数年のうちに起きるとは想定できないですけど 😅